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李同榮:房市回升ing 房價過熱恐將提前終結榮景 2020-10-06

李同榮:房市回升ing 房價過熱恐將提前終結榮景-


文/記者郭鴻慧 報導


吉家網發布2020Q2六都房市季報顯示,Q2六都整體房市價量表現,可以「北緩、中溫、南熱」形容,六都房價呈現盤堅緩升走勢。吉家網董事長李同榮指出,全球QE抗疫大作戰,在資金多與利率低的環境下,股市、房市同步活絡。然而,資金與利率雖可以撼動短期市場,長期終究還是須審慎評估經濟成長的同步表現與市場供需的變化。李同榮表示,房市回升已是現在進行式,市場緩升二、三年是必然的,反而二、三年後會有較大的變數,在開工量大增與使照量呈現過度乖離,三年後的大量新成屋就會對市場供給產生壓力,設若往後假性投資需求過多,造成房價過熱,就有可能提早結束此波榮景。


據內政部最新資料,今年上半年度全國暨六都住宅開工量,全國共60,487宅,是統計以來同期新高,跟去年同期相比增加12.8%。開工量增加一方面代表建商信心與展望樂觀,但推案大量增加也會增加市場供給,對於消費者來說,代表將會有更多新的房子可以比較,面對短期內外在的武漢肺炎疫情影響,還需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況。


近期建築融資每月增加規模都在200至300億元,增加的主要原因包括政府鼓勵都市更新、危老重建,建商也積極進行土地開發,並推出廠辦、商辦、住宅等新建案。若銀行利率持續低檔,加上台商回流置產,自住、首購與換屋等族群剛性需求大,後續買賣移轉棟數與新承做房貸金額都可望向上攀升,預期下半年房市走勢,呈現量增價漲趨勢。


上半年房市在剛性需求支撐下,房價表現出抗疫的成績不跌反漲,下半年第三季已逐步擺脫疫情陰霾,價量齊揚,絕大部分民眾都對下半年將逐步回溫寄予厚望,主要的因素在於超低利率與資金充沛的環境下,長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠,整個信心都表現超前。李同榮說,雖然下半年很可能會呈現股價飆、房價漲與經濟成長相悖離的現象,這也許是全球QE、利率趨零所造成的金融泡沫潛在危機,因此未來房市不宜出現爆發性的超漲現象,才不致對後市有不利影響。


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