房市新聞

房市燒 房貸餘額攀至7.81兆元 年增率逾13年半新高 2020-10-27


文/記者陳梅英 台北報導


房市搶搶滾!根據央行最新統計,9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額各增至7.81兆元與2.23兆元,續創新高外,其中房貸餘額年增率7.65%,為2007年4月以來逾13年半新高,土建融餘額年增率則是9年新高。


央行官員分析,房市進入第3季之後轉趨熱絡主要有三大原因,包括第2季因為疫情緣故,承銷量低迷,由於台灣疫情控制佳,遞延買盤在第3季陸續出籠。


政府推出台商回台投資等三大方案,許多科技大廠來台或返台建廠或擴漲,實質需求推升廠辦買氣外,也帶動中科、南科周邊房市熱絡。


最後則是8月民俗月自住客通常會避開,延後交易也帶動9月房貸餘額年增率來到7.65%,創下162個月新高紀錄。


以內政部公布6都9月買賣移轉棟數來看也可發現同樣情況。據統計,9月6都買賣移轉棟數合計約為2.43萬棟,年增逾36%、月增12%,為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高。


官員表示,當然疫情後中央銀行降息1碼、公股行庫加碼,房貸利率一次調降0.25%,刺激不少有實質購屋需求的自住客進場,由於民營銀行為搶房貸市場,利率也逼近公股銀行水準,甚至還推出9成房貸等噱頭吸引民眾購屋,最近已經引發各界討論,央行更去電關切。


土建餘額則是從2019年9月衝破2兆元大關後,已連續19個月創新高,9月土建餘額達到2.32兆元,年增3224億元或16.11%,較8月大幅增加0.62個百分點。


官員表示,主要是台商回台投資帶動廠辦、商辦需求,政府力推都更以及建商推案購置土地、增加建案行銷等均造成土建融資持續走高。


接著進入第四季是傳統房地產旺季,一般預期房市熱度將可延續,不過官員認為,歐美地區疫情轉趨嚴峻,是否衝擊國內經濟與房市仍需觀察,目前包含央行、財政部、國發會等各部會也都密切關注房市情況,究竟為實質需求或是投機性買盤。


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