房價一去不回頭,尤其預售新案在建商營建與持有成本墊高下,價格堅挺,高房價走向常態化,不過觀察實價揭露,雙北仍有相對親民的預售新案,三位數新案幾乎成為常態的台北市,仍有5字頭現身,新北市更有1字頭,與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。
台中市地政局近日公告台中13、14期重劃區3萬坪抵費地標售案,將於3月7日開標,總底價超過200億元,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日痛批,此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元,甚至有接近百萬元,「政府帶頭炒地皮,還把把房價高漲的汙名甩鍋給業者」!
不少人因房價高漲而擔憂結婚生子是否能負擔,不過據全球房產數據網站Numbeo的房價所得比資料,發現全球房價負擔最重的前10個國家或地區,有7個國家生育數平均都在2以上,反觀台灣,買房負擔最重的台北市,生育率竟還高於新北市與台南市。
農曆新年年假剛結束,北中南不少案場來客數多,尤其主打低總價仍有不錯買氣,不少認為2024年降息循環將啟動,加上有優惠房貸政策、綠色通膨等因素,房價仍會持續走揚,不過,專家提醒,近幾年房價「漲太快」、「漲太多」是相當大的隱憂,目前房市其實非一面倒只有利多。
因應總價市場,建商推案坪數也越來越小,除了高房價外,據內政部統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,數量再創歷史新低,房仲指出,每戶人口數量越來越精簡,加上房價高檔,也讓小宅化的趨勢延續不變。
「高房價相對的代價就是小宅化」,根據內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價的趨勢之下,民眾只能以有限預算換取購屋空間,與10年前相比,平均購屋面積一口氣就少了5坪,此外,除了高房價外,中南部地區居住型態也從透天轉為大樓,坪數減少最為顯著,尤其南二都10年來已減少8坪之多。