上曜(1316) 繼「湖美帝堡」創下台南首件巴洛克藝術豪宅後,房市329大檔,端出豪宅大案「THE KING」,董事長張祐銘表示,此案為目前市場可說僅有的大坪數案,位於湖美豪宅特區,對於產品銷售相當有信心,並且樓高29 層擁台江國家公園獨特景觀,同時掌握南科發展的人口紅利先機,尤其是南科旁的學產用地將轉型成為「台南科技產業專區」且有望於今年啟動開發,屆時將為科技產業的研發和公司辦公重鎮,並引進高科技人才。
龍年股市表現強勢一度站上萬九,連帶房地產也受惠,今(29)日各大房仲業者公布自結門市交易量,雖因農曆春節交易天數少,2月門市交易量普遍較1月及去年同期衰退,不過將前二月合併來看,則交易量大增三成,永慶房產集團年增43%、住商機構年增30%、中信房屋年增29.6%、台灣房屋年增47.6%,業者普遍預估,上半年房市將蓄熱,尤其是重頭戲的329檔期。
上曜(1316)看好總統大選落幕後,將延續居住正義政策、囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶、青年安心成家貸款等相關優惠政策,有助於遞延的買氣在今年會明顯大舉回籠,已備好約393.4億元的建案量,及5,900坪庫存土地,今年第三季將再推出九份子南基地的新案,初估總銷將至少達200億元,樓高也將超越35樓。
2024年總統大選落幕,選前一年總會引起國人關注,選後的政策推行也會牽動市場,觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數,大部分成交明顯提升是在選後一年。此外,專家也預測,過往大選後全台房價出現「普漲」機會高,因此,既有政策的延續恐怕還無法使房價出現明顯下跌。
內政部 15 日發布 112 年第 3 季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為 42.25%,較前季微幅上升 0.16%,較 111 年同季上升 1.7%,再創下歷史新高;而全國房價所得比為 9.86 倍,同樣也寫下歷史新高紀錄,民眾要不吃不喝近 10 年才有能力買房。
新青安貸款讓下半年房市交易大回春,根據金管會的統計資料庫資料顯示,公股銀行9月的房貸餘額成長金快速攀升到376億元,房貸餘額每月增加從4~7月都不到200億元,餘額增加速度遠超過非公股銀行,顯示許多首購族的購屋都採取新青安房貸,不過據聯徵中心資料,對比2016年也曾透過提高青安貸款優惠來鼓勵年輕人購屋,兩者效果大不同,專家則提出這幾點讓年輕人確實有感而買房更積極。