解密全台十大富人區,所得最高的區域竟不在台北市,根據財政部於日前公布「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,每戶平均綜合所得前十名行政區全數坐落在新竹縣市與台北市,若以兩地房市交易來看,平均所得高居榜首的竹北市,交易相當熱絡,近一年交易件數達1,603件;平均所得第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。
本土疫情大爆發,加上政府打房、央行升息、俄烏戰爭,外在四大衝擊,似乎讓建商推案意願放緩,據住展雜誌推估,即將登場的房市黃金大檔「520檔期」,恐怕等嘸驚喜,估計推案量大概僅1,647億元,可能連續兩年520檔都泡湯。
據市調,北台灣今年Q1新建案推案量縮近80億,但房價卻呈現全面上漲的局勢,Q1房價平均年漲幅約12%,新竹單季就大漲11%,房價躍增至每坪30.2萬元,整體房價水準已正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。
有預算考量的首購族、新成家者,往往會以重劃區為買房首選,據住展雜誌最新調查,今年北台灣即將推出4大重劃區,包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等,但以目前房價高漲下,新開發的重劃區價位可能不低,這些新重劃區房價是否能夠開高走高,頗受矚目。
資金回流,全台房價大漲,人人都喊已經買不起房,依據聯徵中心資料,2021年全台各縣市大樓契約單價有感成長,與2019年相比,大樓單價成長最多為屏東縣30.2%,從每坪9.6萬元漲至12.5萬元,超越房市最熱的六都。
疫情擋不住民眾購屋熱情,重劃區再現熱潮,根據最新聯徵中心統計,排名前三名的購屋金路段,單季申貸件數都逾二百件,其餘最少也都有120件以上,光是「冠軍路段」文心路上,平均每月就有90多組客戶申貸,購買力相當驚人。