擊敗六都! 屏東大樓單價漲幅居全台之冠
房價有感上揚，與2019年相比，大樓單價成長最多為屏東縣30.2%，成為全台漲幅最多的縣市。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
資金回流，全台房價大漲，人人都喊已經買不起房，依據聯徵中心資料，2021年全台各縣市大樓契約單價有感成長，與2019年相比，大樓單價成長最多為屏東縣30.2%，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，超越房市最熱的六都。
房價有感上揚，尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，低價區在市場多頭時可吸納被周邊高價區擠壓出來的買盤，且房價相對低、成長空間大，受資金帶動的效果最顯著；其中漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市，去年平均契約單價皆未達25萬元，二年漲幅都在18%以上。
第一名屏東縣契約單價從2019年的每坪9.6萬元成長至2021年12.5萬元，漲幅30.2%，若以購屋總價500萬元計算，2019年可以買到52坪，但到2021年相同總價只能買到40坪，晚兩年買房，相同總價可以買到的坪數少了10多坪。
第二名嘉義市從10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.7%；第三名新竹縣為23.7萬元、漲幅20.9%；第四名宜蘭縣去年單價20.3萬元，漲幅18.7%；第五名是六都唯一進榜的台南市，去年大樓契約單價18.3萬元、漲幅18.1%，值得一提的是，2019年這5縣市平均單價都還不到20萬元。
郎美囡分析，大樓價格受到新案開高價牽動，如屏東縣受高雄市帶動，新案開價出現2字頭，將均價水平拉高，而台南市出現3字頭開價，增加買方對嘉義市的價格接受度，至於新竹縣一直受惠竹科議題，竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲，提升周邊價格親民區域的存在感，房價受買氣支撐抬高均價；然而首購、換屋有總價考量，所以低價區在大盤走升時，吸引買盤逐價的力道強，尤其鄰近縣市價格已上升，低價區出現落後補漲的情勢。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於營建成本高築議題不斷，且市場預期將出現通膨壓力，增加買方對於價格走高的接受度，新案價格盤整的空間有限，不過加價速度快及政府打房施策輪番上陣，容易促使買方猶豫並觀望。
