美中貿易戰加速台商回流,台中地區感受尤其明顯,就連日商也大幅加碼投資台中。根據台中市政府的最新統計,截至今年1月底,台商回流台中的投資金額已達近1300億元,去年日商投資金額更是直接翻倍成長,在需求大幅增加下,近期台中包括工業與住宅用地都出現明顯漲勢。
2020年總統大選落幕,由總統蔡英文以817萬票連任,商仲業者指出,資金寬鬆、金融投資信心保守的大趨勢不變,因此房地產仍是重要的資金保本避風港,其中台南因為台積電投資兆元建廠,拉動周邊產業聚落搶進,將引導人口進駐,市場熱度最高,重劃區將成市場創價主力。
各都淨遷入人口量體,向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標,東森房屋研究中心統計六都近6年淨遷入人口,去年2018年,以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多,已是連6年聯蟬六都冠軍寶座,累計近6年淨遷入已達13.7萬人。
中美貿易戰爭及今年國內肥咖條款上市,自去年開始,台商回流增多,桃園中正藝文特區受益,3000萬元以上豪宅熱賣,成交量占區域總交易比重提高至10%。
土地是建築業者的儲備原料,當土地市場交易冷熱,成為未來整體市況的重要指標,統計今年實價登錄資料發現,全台各縣市土地交易金額第1名為台中市,前10月累計高達1213.1億,第2名為桃園市992.8億、第3名為新北市833.9億;土地交易數量第1名則由台南市6859筆拿下,台中市6047筆排名第2,高雄市4317筆位居第3。
長期以來,人口紅利都被視為衡量一地房市發展的重要指標,人口紅利愈多的地方,房價自然會上漲,反之,人口負成長的區域,則勢必面臨房價下跌的命運。