相隔近11年央行再度啟動升息,日前宣布升息1碼,終結利率七連凍,促使壽險業者投資不動產的最低收益率從2.095%上升至2.345%,如此的調漲利率,讓原本已經很難在台北市買到適合商用不動產的現況更加劇困難,甚至出現脫北潮,轉往中南部尋求大廠房。
2022房市持續熱絡,新竹也晉升熱門區域,尤其竹北更是交易熱區。第一太平戴維斯今(14)日表示,交通部鐵道局將於本周舉辦「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」招商說明會,預計於2月17日下午舉辦線上招商說明會,向潛在投資人說明與意見交流,期望未來能為商場營運帶來充足的人流與商機。
由星展集團及台北富邦銀行統籌主辦鼎固控股(2923)旗下富樂國際有限公司(以下簡稱富樂國際)6.6億美元(約新台幣185億元)聯貸案,於昨(18)日完成簽約,為今年不動產開發商在台募集規模最大美元聯貸案。
根據商仲統計第三季商用不動產及土地交易報告顯示,單季維持千億元交易動能,其中前三季土地交易更是連續三年達2000億交易額,建商、壽險仍在全台大肆獵地,業者指出,雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制,但對商用不動產的影響有限。
鼎固控股(2923)今(30)日召開股東會,由總經理張能耀主持,通過配發現金股利1.2元,總經理張能耀表示,鼎固陸續推出的建案銷售均開出紅盤,商用不動產租賃收益亦表現持穩,今年5月與宏璟建設取得台中北屯大型土地,日後將推大型造鎮案,對後疫情時代的房市長線展望持審慎樂觀。
危老重建成近年熱門投資開發話題,建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建,看準改建後可創造更高價值,造成今年危老重建案大爆發,根據商仲統計,今年北市核定危老案已超越前2年加總,部分北市老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建,使危機變商機。