看準重建後增值效益 北市老飯店紛紛加入危老行列

看準重建後增值效益 北市老飯店紛紛加入危老行列

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六福客棧為第一件飯店危老申請改建案(圖/截自Google Map)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


危老重建成近年熱門投資開發話題,建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建,看準改建後可創造更高價值,造成今年危老重建案大爆發,根據商仲統計,今年北市核定危老案已超越前2年加總,部分北市老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建,使危機變商機。


根據信義全球統計,今年北市核定危老案總計257件,已遠遠超越前兩年加總,呈現倍數成長,而北市最踴躍的區域以士林區的34件最多,其次是中山區的33件以及北投區的33件。都更危老重建後的誘因,導致北市老舊商辦開始有了重建規劃,這也使得新的頂級商辦搶手,招租反應熱烈。


信義全球資產公司總經理柯宏安分析,隨著政府大力推動都更危老,而危老重建對於較單一所有權的業主,因沒有整合問題,申請到核准拿到建造及容積獎勵最快只需要半年的時間,可以省去繁瑣的都更流程,且政府提高容積獎勵誘因,使得壽險、飯店業加入危老重建案,像新光人壽的新光纖維大樓、國泰人壽的中興商業及民生復興大樓皆已通過危老審議。


另外,近年來國際酒店品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈,今年更受到疫情影響,北市都會區飯店住房率大降,只能苦撐,部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建,原本的老舊危機,反而變成極具潛在重建商機,從去年到今年就有6家旅館通過危老審議,包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店(花華分館)。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,台北市屋齡30年以上辦公樓,A辦計有11棟、約12萬坪,B辦計有103棟、總計約43萬坪,其中今年市中心就有20棟大樓提出申請或研議都更,另外,都更後大幅提升資產價值,以及危老基地規模獎勵將逐步退場,也將帶動地主參與危老重建的意願。


柯宏安表示,危老都更帶來供給新活水,像是國泰人壽民生建國都更案為例,都更後大幅提升資產價值,平均租金每坪行情來到2,800元,已超越此區域的平均行情,而目前打炒房政策未影響都更、危老貸款程序,預計明年危老都更熱度將持續發酵。


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