台中精華區素地開發有限,建商藉由收購老舊透天整併土地,當中不乏歷史悠久的美食老店,包括:「士官長酸菜白肉鍋」、「德益鮮魚湯」、川菜料理「重慶餐廳」等,都是在地饕客高度指名的餐廳。在地仲介則分析,這些國民美食剛好都位處台中精華區內,因區內素地所剩無幾,迫使開發商轉向已有地上物的土地進行整合。
台中因城市發展快速,房價轉售獲利價差龐大,成為近年來投資客炒作天堂;端看台中一造鎮型社區,總戶數共1600餘戶,然而從預售到成屋,短短4年間已有5000多筆換手紀錄,也讓在地建商氣憤表示,「錢都投資客在轉,黑鍋卻由建商來揹」!
第一太平戴維斯受託獨家辦理台中市西屯區七期土地公開標售,標的坐落於40米文心路二段上,基地雙面臨路,緊臨台中市政府與府會園道,基地面積1,044.47坪,土地使用分區為第三種新市政中心專用區,建蔽率與容積率分別為50%與400%,基地已申請容積移轉約39.3%,開標日為4月26日,即日起開始領標。
近年受疫情、烏俄戰爭等因素影響,原物料及勞動力的短缺情況比以往更甚,估價師指出,目前中型建案平均開發年限已從原本的3年拉長至6年,期間增加的利息、管銷、原物料成本,更是大幅侵蝕建案獲利,年報酬率僅剩一半;台中不具名開發商則自嘲:「不動產開發已淪為加工『慘』業,投資客比我們更會賺」。
今年房市趨冷淡,立法院更在年初通過《平均地權條例》修正草案,禁止預售屋轉約及管制私法人購置住宅,部份區域將首當其衝受到影響,台灣經濟研究院總監劉佩真分析,台中市及新竹縣市將受到不小的影響,相較之下台北市會較為保值。
立法院在今(10)日通過《平均地權條例》修正法案,新增「限制預售屋買賣契約轉售」、「嚴罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄買賣契約」等5大新制度,並新增3項附帶決議「房地合一稅使用比例重分配」、「不當利得追繳」及「私法人購屋許可加速審查」等,未來擬訂細項後將予以實施。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,通過《平均地權條例》也代表政府宣誓打炒房的決心,希望未來市場可以回歸於正常。