2022年房市趨冷,全國買賣移轉棟數年減8.6%,六都除了台中市年增1.4%,其他五都皆為6~17%的年減幅,不過從象徵區域買氣的家戶購屋比,表現出房市降溫之際買氣聚集於何處,以行政區來看,去年房市人氣王為桃園市龜山區,每10戶就有1戶買房,而以縣市來看,北部僅基隆逆勢成長,新竹縣則為買氣王。
房市交易量大縮,從六都地政局公布的買賣移轉棟數即可驗證,今年1~10月六都就有近6成的行政區買賣移轉棟數較去年下滑,減少最多的行政區即是去年爆出漏夜排隊買房的台南市仁德區,交易量直接腰斬,但也有區域大幅成長,像是桃園的觀音、大園,台中的烏日區。
六都地政局今(1日)日公布8月建物買賣移轉棟數為1.9萬棟,移轉量呈現月增4%與年增14%的表現,尤其台中、台南、高雄,在大量交屋潮的帶動下,短期移轉棟數寫下年月雙增的佳績,台中增幅更達17%最多,桃園以北的三縣市則市仍然呈現交易量縮的狀態。
信義全球資產統計上市櫃法人大型交易,桃園市2022年上半年工業地產交易規模為74億元,交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域,其中以大園區最受注目,有異軍突起成為黑馬的態勢,交易規模18億元佔了整體近四分之一,成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。
疫情延宕三年,烏俄戰爭仍持續中,造成全世界通膨破表,美國6月cpi高達9%,,創40年來新高,物流停滯,塞港、缺工、缺料、工資土地連番上漲….等,使建築成本不斷增加,造成預售屋動則6年才能交屋,興建中的案件多有降低成本的因應方案,甚至停建,造成營造廠與建設公司的不確定風險,建議消費者購屋,以全新完工的新成屋比較有保障。
桃園市地政局19日辦理「111年度整體開發區可建築土地」標售的開標作業,釋出觀音區草漯第一、二、三區與第六區整體開發單元、桃園區經國重劃區的抵費地土地、楊梅仁美市地重劃區以及A20站、桃園高鐵站區的抵價地,八個新興開發區合計共釋出82標84筆土地,吸引136封標封搶標,反應相當熱烈。