房市買氣往哪跑？ 最熱區每10戶就有1戶買房
2022年房市上沖下洗 全台家戶購屋比為3.5% 買房最熱區域每10戶仍有1戶買房
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
2022年房市趨冷，全國買賣移轉棟數年減8.6%，六都除了台中市年增1.4%，其他五都皆為6~17%的年減幅，不過從象徵區域買氣的家戶購屋比，表現出房市降溫之際買氣聚集於何處，以行政區來看，去年房市人氣王為桃園市龜山區，每10戶就有1戶買房，而以縣市來看，北部僅基隆逆勢成長，新竹縣則為買氣王。
家戶購屋比依據某區域的買賣移轉棟數及家戶數，統計平均每100戶有幾戶買房，以此評估單一區域的房市買氣，而最新出爐的2022年全國家戶購屋比約為3.5%，代表每百戶人家有3.5戶購屋，較2021年有3.87%的家庭購屋呈現衰退。
觀察統計數據，六都加上新竹地區，家戶購屋比最低的是台北市，去年每百戶家庭僅有2.72戶購屋，新北市、桃園市的家戶購屋比也都較2021年呈現衰退，在北北基生活圈中相對低價的基隆市，家戶購屋比則從2021年的3.6%，成長到4.21%，成為2022年北台灣的房市小亮點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從2022年買賣移轉衰退與家戶持續增加，大概就可嗅出2022年家庭買氣出現明顯衰退的味道，若就區域來看，最有活力的還是桃、竹與台中市，每百戶家庭購屋比例高於其他都會區，主要原因包括就業機會多、人口結構年輕，區域裡面有更多的自用需求帶動。
值得留意的是，雙北市高房價仍持續導致部分購屋人向外尋求購屋機會，因此會發現基隆近年的大型推案，都成功吸引部份雙北通勤族往基隆購屋，雖然冬天氣候較為潮濕，但相對房價可負擔又能買到較大的居住空間。
至於新竹縣家戶購屋比達5.77%，明顯超越六都等區域，主要是因為新竹縣的都市規模不像直轄市那麼大，但卻有台灣重要的科技產業聚落，區域內聚集許多高所得的工作族群，同時每年也吸引許多工作人口往新竹移動，衍生出穩定的購屋需求。
綜觀六都家戶購屋比前10名行政區，則是以桃園市龜山區及觀音區分居一、三名，台中烏日區位居第二，台中市北屯區雖然未擠進前三，但其為前十名中唯一買賣移轉棟數破萬的行政區。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，桃園龜山有A7重劃區，地理位置靠近新北市林口區，但價格比機場捷運A8、A9站周邊低，近幾年不僅有交屋量挹注，由於桃園市社會福利佳，能吸引自住人口逐漸匯集，甚至吸納來自雙北的購屋族。
住商不動產中區協理賴萬表示，台中市諸多行政區題材豐富，烏日區的高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪，將會成為全台最大百貨商城，後市可期，至北屯區這幾年人口快速成長，各大重劃區也有購物中心、軌道等話題，建商推案熱烈，買氣也相當高，隨著交通網絡及生活機能日漸成熟，遷入人口有增無減。
此外，觀察行政區家戶購屋比前四名都是比各縣市核心行政區價格稍低的區域，郎美囡分析，房價經過資金潮拉動，提高入手門檻，房市受政府打房及經濟因素衝擊後，買方對於房價漲勢過猛的區域略有疑慮，反觀低價區若尚有議題可發酵，或地段通勤可替代周邊高價區，則依然可吸引有自住或置產需求的買方。
