趕在房地合一2.0上路節稅,根據房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現,2.0上路前交易比1.0實施前更暢旺,其中新北市衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王,業者指出,今年除短期持有拚輕稅外,資金寬鬆及低利挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。
疫情逆襲,國內房市交易量縮,搭配新制「房地合一2.0」、「實價登錄2.0」即將上路,不只讓投資客讓利拋售,仲介業者也為了搶食最後一波快售潮,彈性調整服務費,開拓新的案源。
受新冠肺炎疫情影響,去年上半年民眾對投資還抱以觀望保守的態度,如今看法卻已轉趨積極。根據房仲網路市調,國民喜愛抗跌保值的投資標的排名,不動產仍位居第一,但會趁勢加碼的投資標的以「股票」呼聲最高。
雖然去年末央行祭出房市管制,但依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數,統計第一季六都的家戶購屋比發現,各都買氣持續走升,均創房地合一上路以來同期新高,業者分析,買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易,延續去年房市熱潮餘溫。
政府一連幾波「房市健全方案」打炒房,民眾到底買不買單,根據第二季房仲網路民調顯示,有超過7成3民眾支持房地合一稅2.0修法,近6成認為可有效抑制投機炒作,但有趣的是,仍有近6成民眾認為房價上漲趨勢不變,業者分析,資金潮大量挹注、民間投資增、今年經濟前景值得期待,房市基本面仍看好。
行政院院會昨(11)日通過「房地合一稅2.0」草案,延長境內個人、法人短期持有期間至五年以內,換言之,要將短期持有定義從原本二年延長為五年內,個人與法人售屋獲利須課35%或45%的重稅,且預售屋將納管,專家學者認為,實施後房市冷、交易縮,但價格未必下降,因為自住撐盤,但能有效降低房產投資意願。