2波房地合一稅前出逃潮 新北人最怕被課稅

2波房地合一稅前出逃潮 新北人最怕被課稅

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房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,壓縮短期獲利。(看屋示意圖)



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

趕在房地合一2.0上路節稅,根據房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現,2.0上路前交易比1.0實施前更暢旺,其中新北市衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王,業者指出,今年除短期持有拚輕稅外,資金寬鬆及低利挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。

 

根據住商不動產統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現,房地合一2.0前半年買賣移轉棟數達13.4萬棟,而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟,相較之下,2.0上路前交易更暢旺,其中新北市衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王,另外,在個別行政區以桃園中壢和桃園市表現最旺。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一1.0版於2016年1月1日上路,是房地產交易從財產交易所得稅改為房地合一所得稅的轉捩點,由於房地合一等於變相課徵土地所得稅,加上前景不明,2015年底前湧現趕適用舊制的交易,桃園、台中、台南、高雄在2015年12月的單月買賣移轉量都創新高。

 

今年除短期持有拚輕稅外,資金寬鬆及低利挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。 想不到今年六都買賣移轉棟數比1.0上路還高出13.5%,除了台北市外,其他五都皆成長,其中新北市不僅趕舊制勇冠六都,今年移轉量更比2015年下半年多出25.3%。

 

郎美囡分析,新北市與首都台北市政經關係緊密,但房價相對親民,且重劃區、新市鎮的購屋選擇多,不僅有自用買盤,投資置產的比例也高。

 

至於各行政區新制上路前的買賣移轉量,六都移轉量最大的前五個行政區,桃園市的中壢區及桃園區連兩波都進榜,並分別拿下2015年下半年及2021年上半年移轉量榜首,桃園區今年上半年就超過6千棟,此外,台中市北屯區也都入榜,今年上半年達到5千多棟位居第二。

 

郎美囡表示,桃園及台中建設議題多、重劃區建案多,尤其新屋的比例高,市場供給物件具多元性,能滿足首購、換屋、置產的多樣需求,桃園房價常與雙北做比較,對照下桃園更具價格優勢,因此成為交易熱點。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一2.0影響最大的族群,包括了預售屋、國內法人持有戶,以及持有1年以上、未逾5年的屋主,由於閉鎖期拉長,加上稅率大幅拉高,壓縮短期獲利,雖長期持有的置產投資,影響不大,但確實影響投資人的機會成本,在此結構下,房市購買主力會更趨向於自用買方,也讓投機者轉向其他類型標的。

 

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