商用不動產買氣熱絡,實價登錄揭露,中山區吉林路整棟 22 年屋齡商辦大樓,2 月交易 12.8 億元,共 1709.07 坪,每坪 102.2 萬元;同樣在中山區德惠街的「重光企業大樓」整棟共 625.85 坪,1 月交易 3.66 億元、每坪 58.48 萬元,買家為「陞家建設」,交易註明帶租約出售,因此新買家買下後直接當現成房東收租。
第一太平戴維斯統計,第一季大型商用不動產成交金額為 240 億元,受到低基期影響,年增率為 46%;住宅市場在新青安政策題材發酵下,土地市場買氣轉趨熱絡,建商購地動能回溫,大型土地單季成交金額達 371 億元,與去年第一季的低基期相比下,年增率更達到 135%,顯示建商樂觀看待住宅後市發展。
信義全球資產公司調查,全年商用不動產交易量來到 1,342 億元、土地市場交易量為 570 億元,辦公類產品較強、廠房等工業地產交易呈現量縮格局;展望 2024 年,信義全球認為景氣有機會回春,產業投資動能轉趨積極,商用市場將出現「量緩增、價緩漲」的格局;,建商一甩觀望態度,明年會更積極進場獵地。
第四季剛開始,商用市場就開出紅盤,10月份出現兩筆辦公交易大案,台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出,百億元級別交易震撼市場;新北市則有鴻海集團出手,以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠辦,這也代表年底商用不動產成交旺季已經到來,擁有雄厚資金的買方陸續進場。
平均地權條例「管住不管商」,不少法人將資金轉向商用不動產,而「包棟式」、「多樓層式」的掃樓交易熱潮,在今年上半年台北商辦市場中出現多次;「財團法人陳啟川先生文教基金會」6月以13.27億元向和泰產險買下位在忠孝西路上,屋齡已53年的整棟商辦,共1636.75坪,是台北站前商圈近7年來總價最高的交易,也是今年台北市商辦交易總價第3高。
房市趨冷,獵樓大戶也趕下車?以往總給人獵樓不手軟的保險業,去年下半年卻接連傳出賣樓消息,更有業者在11月單月一口氣賣出四棟大樓,現金進帳約60億元。