通膨對於房地產影響很大!鄉林建設董事長賴正鎰今(4)日指出,原本預估去年推案量會縮,結果下半年不降反升,全年總銷達到2.1兆元,年增6%,超乎預期,主要也是政府祭出八道政策金牌,其中18個月限期開工對建商影響最大,他也直言,營建成本從每坪8.5萬元漲為15萬元,台北這三年更從每坪12.5萬元漲到25萬元,是他從業40多年沒有發生過的事!因此房價是沒有降價的空間。
政府打房一波波,但數據顯示,今年七大都會區房價仍是全面上漲,此波房價已連續上漲了五年,尤其在2021年呈現暴衝,今年在政策調控下,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,民眾期待的房價下跌,今年四季都沒出現,尤其台南市漲幅最高,也賣得最好!而據最新民調,消費者看漲房價比例明顯增加,對於明年則有72%消費者認為,2024影響房市的關鍵因素就是「通貨膨脹」!
「明年房地產還是向榮!『供需』還是最重要的法則」,甲山林集團董事長祝文宇今(20)日表示,政府打房是打有錢人,所以大坪數產品打房後受到很多委屈,但住宅政策還是有很多缺點,房價越打越高,房價要降低,就該想辦法降低「建築成本」,囤房稅2.0也是在增加成本,最終都是苦了消費者,年輕人還是買不起房。
囤房稅2.0今(19)日立法院三讀通過,對於建商餘屋將加重稅率,建商大老們開始一一示警,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,平均地權條例2.0修法希望建商先建後售,囤房稅修法卻懲罰先建後售者!全國商總主席賴正鎰則以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」比喻,若是使用者功力不足,反而會造成自身內傷,來形容此次立法。
美國聯準會(Fed)宣布利率續凍,並暗示 2024 年可能會降息 3 次,央行今(14)日也確定暫時按兵不動,第三度停止升息。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,在明年經濟成長、就業環境穩定以及通膨受壓抑的前提之下,維持連三凍的政策利率合乎市場預期。