狂打房房價仍不降 賴正鎰：這關鍵40年沒發生過、蛋黃區房價仍會漲
鄉林建設董事長賴正鎰今日直言，房價還是沒有降價空間！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
通膨對於房地產影響很大！鄉林建設董事長賴正鎰今(4)日指出，原本預估去年推案量會縮，結果下半年不降反升，全年總銷達到2.1兆元，年增6%，超乎預期，主要也是政府祭出八道政策金牌，其中18個月限期開工對建商影響最大，他也直言，營建成本從每坪8.5萬元漲為15萬元，台北這三年更從每坪12.5萬元漲到25萬元，是他從業40多年沒有發生過的事！因此房價是沒有降價的空間。
賴正鎰表示，2023年因為疫情後第一年，三年疫情期間全球QE造成全球通膨，加上國際戰事並未停止，造成全球原物料及物價上漲，去年全球各國都在升息，美國大幅升息，外資美金回流美國，造成全球貶值，儘管美國聯準會（Fed）去年底放出今年下半年可能降息可能性的訊息，日本央行近日也宣佈決定維持超寬鬆貨幣政策，但是通膨陰影還在，並未完全脫離，全球通膨對於房地產的影響是非常大的。
原本預估去年會推案量萎縮，未料下半年不降反升，全年總銷達到2.1兆元，年增6%，超乎預期。賴正鎰說，為什麼會這樣，主要是建商前兩年大買土地「都吃得飽飽的」，房市減弱，推案量減，所以去年土地交易量明顯減少，地主態度也受到影響，地價開始鬆動降價，加上政府祭出八道政策金牌，其中限期開工不然就要縮銀根，對於建商是最嚴重的事情，通膨加上案子短期內就要推出，所以推案量激增，2023年整體價量齊揚，推估2024年會是「價穩量平」。
政府雖然打房這麼用力，但房價仍未見鬆動，賴正鎰坦言，原物料漲價到連建商開發商都飽受壓力，尤其是政府從明年起提高最低基本工資、軍警公教調薪、電價調整等措施，加上上周COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施，所有生產物價都會上漲，且房地產業對全球經濟表現最為敏感。
他說，近3年台灣整體平均營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，台北地區更從12.5萬元漲到25萬元，物價的上漲造成建材成本一倍以上的漲幅，這是空前紀錄，是他從事四十多年的房地產業，從來沒有發生過。
未來台灣課徵碳費，將會再影響原物料價格，最近已經收到水泥公司報價，平均成本要漲15%，賴正鎰說，目前已投入200、300萬元在進行碳盤查，提前部署因應，預估未來碳費開徵後，整體影響營建成本約15%。
至於碳費對於房價的影響，環境部今日指出影響只有1%，賴正鎰則認為，公司內部估計，房價大概會影響3至5%。
預估鋼筋、水泥、鋁銅、玻璃等建材價格預估成長15%，營建成本拉高後，過去一案淨利有18%，但在房地合一稅等政策後，又增加了5%的營業成本，只剩13%，除以四年工程期，一年僅剩3%，和電子業一樣，房價也暫時沒有降價空間。
對於大選後的房市表現，他說，「每個候選人都在談高房價，事實上房價真的就是物價上漲，錢變薄了！」賴正鎰認為，大選後可望回歸市場面，銷售看各家推案表現，台北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多，北市蛋黃區推案將往每坪200萬元靠攏，而新北市三重、新莊、板橋等蛋黃區，房價預估能再微幅往上，漲幅在10~15%，整體市場以總價為考量，23坪至55坪為主力產品，房價上漲除了建築成本上升以外，走都更跟地主須拆分4：6，相當於蓋房10坪要分給地主6坪，也因此帶動房價推升。
