房市下半年重頭戲「928檔期」登場!根據591房屋最新統計,今年928檔期估算約有總銷1600億、74案進場,與去年同期相比增加3成,百億大案則集中在西、南屯區及烏日區,預估全年總銷金額將來到4500億元。
平均地權條例上路前夕,預售屋買氣衝出高峰,其中,海線造鎮案挾著親民總價以「日賣2戶」拿下交易王;另,北屯單元14創價新案也有高達250筆以上交易。專家指出,上半年熱銷建案橫跨台中蛋黃區、蛋白區,但多半具備「大基地」、「小坪數」、「低總價」、「優惠付款」等特色。有鑒於,新法案上路,專家也說:「下半年度市場來客量明顯減少,市場走向愈趨個案表現。」
打炒房見效!房市回歸剛性自住需求,投資客全面退場也使買氣趨緩,但仍有區域房市逆勢成長!根據地政局最新資料統計,上半年買賣移轉件數年增率排名五大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿,其中,「海線區域」全衝進前五名,顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。
六都地政局今(1)日公布7月份買賣移轉棟數,六都共計1.9萬棟,月減2.4%、年增8%,是近5個月以來首度年增率轉正數,主要是去年7月正值疫情嚴峻期間,移轉量少基期低,六都交易表現也各自分歧,桃園市及高雄市買氣漸漸回神,台北市交易續冷,專家推估,若以下半年移轉年增率持平推算,全年移轉量應會落在28.5萬棟左右。
以往被視為偏鄉的台中大肚區,房市靠著鄰近科學園區走紅,當地預售屋更是創下最高單價每坪47.9萬元,一舉超越龍井、梧棲、清水等。在地業者認為,受到外溢效應與比價效益影響,大肚已一改「荒山野嶺」形象,但仍須觀察區域價格是否成長過快、能否被消費者廣泛認同。