耗資500億開發的水湳經貿園區,由政府帶頭做多,引領民間企業投資加碼,未來3年將是重大建設收割期,相較於中部開發商直搗水湳正核心,北部開發商則重壓水湳第一排。業界指出,「水湳核心容積移轉條件嚴格,有『最小坪數』限制,退居外圍同享建設紅利,在坪數控制上也更具彈性!」
據內政部資料統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,單戶量再創歷史新低,家庭結構改變住宅型態,以台中來說,同年25坪內的買賣移轉棟數高居6174筆,佔總交易量13,958筆約44%。
開發面積廣闊的13期重劃區,與8期重劃區相鄰相依,因此素有「新8期」美稱,近期不斷有新案預告登場,甚至有市場訊息指出,地板價將從6字頭賣起,也讓發展更佳、真正的8期重劃區,搶先一步登上6字頭。
房市回歸剛性需求,交易量縮已確立,但持續升溫的通膨導致房價高不可攀。根據預售屋實價登錄揭露,今年前7月光是西屯區就有124筆交易站上8字頭,當中號稱「入主水湳最低門檻」的親家中央公園即佔盡108筆,坐實台中預售市場「交易王」。
房市上半年紛擾多,加上營建成本高升,許多建商紛紛將推案延後以因應目前情勢,但惟有都更案不受政策影響,據市調統計,光是上半年大台北都更案的推案量就增加達3成,推案仍相當踴躍!
本土疫情大爆發,加上政府打房、央行升息、俄烏戰爭,外在四大衝擊,似乎讓建商推案意願放緩,據住展雜誌推估,即將登場的房市黃金大檔「520檔期」,恐怕等嘸驚喜,估計推案量大概僅1,647億元,可能連續兩年520檔都泡湯。