央行升息策略轉趨保守,7月平均地權條例上路後,房市利空出盡,全面回歸健康的自住市場,自住客更可以好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較,這幾個月具有剛性需求,且持續觀望的遞延性買盤也陸續回籠,使民俗月看房的熱度不減,預售案案場紛紛傳出好成績!
據內政部最新統計,六都空屋率五大行政區,分別為新北市蘆洲區、台北市內湖區、新北市新莊區、台中市潭子區與新北市泰山區,專家指出,這些地區都屬於人口集中、居住需求旺盛的區域,有強勁的自住買盤支撐,近一年房價也是不畏黑天鵝干擾,穩定向上。
某位工作在板橋遠東園區的網友在論壇請益,想獨立成家該買哪區?類似這樣的宜居城市排行榜,「中和」總是榜上有名!尤其在捷運環狀線通車後,更增添境外人口優移居比例。另外,中和除了有興南夜市,更有雙北最密集、最道地的南洋異國料理街,可說是美食天堂!
房價持續高檔不墜好崩潰,永和、板橋七字頭起跳,土城新案也上看六字頭,樹林三峽也站穩五字頭。整個北臺灣能與大台北生活圈具備便捷交通區域的地方,目前僅鶯歌仍還有機會見三字頭,相比中永和、板橋新房總價少了將近一半,再加上擁有國道、台鐵和捷運三鶯線等交通利多,鶯歌運動中心、新北市立美術館陸續啟用,政府斥資550億規劃「鶯歌藝術城」,便捷悠閒的生活環境成為不少民眾自住購屋的首選焦點。
央行第2季理監事會祭出第5波信用管制措施,新增規範第2戶房貸在六都與新竹縣市等8個地區的貸款最高成數7成。央行理事一致同意央行祭限貸措施抑制炒房,以防民眾認為第2戶房貸未限貸「有提高炒房氛圍」的疑慮。
政府祭出一波波打炒房政策,在打量上面可說立竿見影,但價格卻是紋風不動,據聯徵中心資料,雙數據證實買氣下滑,今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%,此外,全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟,比去年同期少了21.3%,交易量及貸款人數皆明顯下滑。