台中民俗月看房熱度不減 品牌建商靠實力拉自住客
遞延性買盤回籠，民俗月看房的熱度不減。
央行升息策略轉趨保守，7月平均地權條例上路後，房市利空出盡，全面回歸健康的自住市場，自住客更可以好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較，這幾個月具有剛性需求，且持續觀望的遞延性買盤也陸續回籠，使民俗月看房的熱度不減，預售案案場紛紛傳出好成績！
其中，海線地區受惠於中科外溢效應，再加上重要道路「特五號」快速道路開通加持，即使適逢民俗月，仍不影響區域看屋人潮，如深耕西台中的品牌建商茂洋建設，近期將推出位於正台灣大道上的「沙鹿高工成屋案」，基地位置坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站，規劃2-3房稀有3併4併產品、戶戶雙面採光，且室內規劃樓高3米6，根據現場銷售透露，「由於本案基地位於正台灣大道上、捷運藍線B5站，不少自住客看好此地段，近一、兩週已累積約5、600組預約賞屋，客群以中科科技人占比最多。」
而七期豪宅品牌精銳建設新創子公司「鴻豫建設」，今年於沙鹿首度推出的大樓案「鴻豫境」，因建築外觀、公設規劃皆以頂級規格打造，建材配備也採日本YKK氣密窗+Poll-tex防霾紗窗、DAIKIN冷氣室外機、Panasonic電腦馬桶、Bosch洗碗機、NVS智慧節能換氣系統等頂級建材，受到不少重視質感的換屋族群青睞，現場銷售透露，「一週平均來客數大概也有近20組預約賞屋，即使是民俗月，來客量仍與平時無太大差異。」
而被視為「城心耕耘者」的麗晨建設，自成立以來的每一案皆鎖定成熟區推案，近期選在被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區推出「麗晨山哼歌」，不僅讓住戶享有台中最精華的生活機能，在格局、通風、採光等重要生活細節上更仔細雕琢，也將導入麗晨首創的「風場模擬」以科學角度透過實驗去精密計算基地的各項條件，創造良好通風及自然日照，體現出麗晨建設對於居家生活一直以來的高度講究及堅持，該案詢問度極高，光是事前預約就達400組，且成交符合預期，預計9月將陸續有預售實登揭露，均價約在6字頭。
位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，光是綠地加總就達4萬6000坪，全案更以22%的超低建蔽率，打造27樓高獨棟森林綠態御邸，加入近1500坪的中庭花園及三進式門禁管理等規劃，配備部分更是北屯區少見全方位豪宅頂規標配，席捲區域高總價市場，無論均價、單價均刷新單元十二的行情天花板。目前全案銷售已過六成，而因為總價、坪數較高，皆為自住客群購入，來客量與之前相差不大，但近期來客準確度卻從10%左右大幅提升至接近3成。
14期指標新案「The精銳」開案至今，來客、成交狀況不俗，已揭露的實登價格已來到7字頭，再創區域行情，不受民俗月影響，預約前往「綠奢華體驗館」的賞屋客依舊穩定，足見建案品牌力與產品力夠強勁，吸引自住客目光。
另外，甫進場的久樘開發潭子弘富重劃區系列新案「久樘臻綻」，因中科、后科大量人口紅利與就業機會，以及國道4號豐潭段完工等各項利多帶動，自開案之後詢問度就居高不下。
對此，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，由於本案鎖定剛需族群，步入農曆七月後，賞屋民眾組數與平常並無出現明顯落差，「主要是自住剛性需求客戶偏多，也多是較年輕的族群來買房，在當前民俗月氛圍較為薄弱的狀態下，比較不會特別在意、沒有此方面的抗性」。不過，他也指出，近期潭子確實出現另一種較不同的趨勢，那就是過去區域客壁壘分明的狀況已經逐漸消失，「以前北屯、豐原、后科的購屋族，區域性較強，但現如潭子交通便利、利多滿滿，非區域內的實際成交筆數，幾乎已經與潭子當地客群的不相上下」。
