去年全年共計升息2.5碼,是否引發市場斷頭潮,房貸戶無法負擔進而流入法拍市場的現象。據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期的934筆還少,市場並未出現斷頭潮,反而拍賣均價還增加,去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元,僅次於第三季21.2萬元的最高價,是從2008年統計至今的歷史次高均價。
房市今年在多空交戰下,也引發外界對於可能出現爛尾樓潮感到憂慮,不過盤點近年位於台北市的5大爛尾樓動態,市值逾百億元的爛尾樓,有的透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,幾經曲折下還是絕處逢生。
永豐棧董事長何豊棧姪子何天民再陷債務危機,其名下整棟透天厝淪落至法拍市場,全案總底價為1.85億元,預計本月12日進行第一標;法拍業者表示,該物件雖符合區域行情,但因拍定後不點交,屋內又有借貸關係之第三人佔用建物,預計至少要到二拍以後才有拍定可能。
房地產市場買氣旺,買方趕著在一般市場購屋,今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟,與去年同期相比減少20.3%,更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,利率低較不易發生斷頭潮,且房屋所有人若需售屋變現,以近期市況在一般市場大多能迅速去化,法拍市場的供給不多,移轉自然減少。
哪裡法拍屋較能撿便宜?依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料,與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較,六都中高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58.0%,相當於市價6折,價差最少的為台南市,僅打9折,業者分析有條件優越的法拍物件,買方搶標也容易拉高拍定價,甚至出現破上拍的案例出現。
因挪用公款,使女藝人袁艾菲前男友名下位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅24日執行三拍,24日吸引29組人馬前來搶標,最後拍定總價高達3801.9999萬元,加價1203萬元、加價率逼近5成,形成「衝上拍」情況出現。