房市熱到誇張 拍賣移轉量大減 連法拍屋也撈不到便宜

房市熱到誇張 拍賣移轉量大減 連法拍屋也撈不到便宜

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近一年新北房市交易量大,但拍賣移轉數驟減,反應出一般房市交易熱絡的情景。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


房地產市場買氣旺,買方趕著在一般市場購屋,今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟,與去年同期相比減少20.3%,更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,利率低較不易發生斷頭潮,且房屋所有人若需售屋變現,以近期市況在一般市場大多能迅速去化,法拍市場的供給不多,移轉自然減少。 

 

郎美囡表示,六都今年1~10月拍賣移轉,與去年同期相比,新北市降幅最大,從894棟降至583棟,年減幅達34.8%,其次為台北市,今年420棟、降幅31.0%;桃園市335棟、年減23.9%;台中市285棟、年減29.5%;台南市239棟、年減16.1%;高雄市372棟、年減27.8%,六都中有五都年減幅超過20%。


而新北市的供給量及交易量大,拍賣移轉量通常也是六都最高,近一年新北房市成交亮眼,反應拍賣移轉驟減的幅度較大,台北市因高端買方及資金回歸,先前大坪數及高總價等冷門物件都有不錯的銷售率,再加上利率低,屋主斷頭機率減少,進而減少拍賣移轉量。


近年房市受資金熱潮挹注,以及缺工缺料及營建成本高漲的憂慮,民眾於一般市場購屋的考慮期間縮短,房屋銷售速度加快,且市場價量齊揚,議價空間收斂,有利於急於售屋求現的賣方,因此在疫情之下,流入法拍市場的量體反而縮小。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。




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