新青安房貸帶動房市買氣火熱,房價也自然更難向下,端看近期揭露的政大永慶即時房價、信義房價、清華安富房價與內政部住宅價格等四大房價指數,均創下歷史新高,不過,新青安貸款到底是年輕人購屋的解藥抑或毒藥?專家則示警,一旦景氣反轉,地基鬆動,斷頭潮湧現,恐將危害整個市場。
桃園青埔在建設利多與高鐵加持下,這幾年房價狂飆,從五年前的平均成交2~3字頭,到目前一坪4~6字頭,甚至,各預售案依照區域不同,價格落差還不小,不少投資客先前已搶先上車,近期指標大案完工後更釋出大量招租訊息,不過若以自住需求來看,現在還是進場時機嗎?專家則認為,目前買氣仍在,自住客進場還算安全,但短線漲多了,價格已有開始漲不動狀況。
平均地權條例於去年7月上路後,預售屋禁止轉售,近期的交易量低點即出現在政策上路後的兩個月,7月揭露6千餘件,8月揭露近8千件,但從去年10月開始到今年1月,已連續4個月預售揭露量都超過1萬件,預售平均成交單價為也來到每坪43.9萬元。
有業者比較2023年上下半年的六都預售屋交易量,數據中大多都呈現正成長,桃園市更出現超過3成的增幅,而六都中唯一呈現負成長的卻是台南市,減幅高達32%!
2023年台南房市受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息,使得許多消費者看好台南未來房市發展,紛紛進場置產,造就台南預售屋市場的火燙表現。但隨著新法上路後,預售屋市場回歸自住、長期置產需求,台南預售屋交易量便明顯驟減,顯見過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。
今年房市買氣如何?據市調統計,2023年全台總銷金額仍爆出2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高,已為2019年以來逐年增量成長,專家直言,各縣市買氣每次問,建商都說很好,但其實今年是「坐雲霄飛車」,漲最多的是台北,因指標大案把房價平均值往上拉,預期價漲、量縮現象將成為常態,明年只會「比今年好一點。」