禁轉售投資買盤縮手沒差？ 連續4個月預售單月揭露破萬件
預售市場熱度仍在，已連續4個月預售單月揭露件數破萬件，為2022年以來首見
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
平均地權條例於去年7月上路後，預售屋禁止轉售，近期的交易量低點即出現在政策上路後的兩個月，7月揭露6千餘件，8月揭露近8千件，但從去年10月開始到今年1月，已連續4個月預售揭露量都超過1萬件，預售平均成交單價為也來到每坪43.9萬元。
過去景氣好投資暢旺時，預售市場單月揭露可達1.2萬件，景氣欠佳時每月預售揭露量約6千餘件，今年1月揭露件數為10,588件，已為連續四個月單月破萬件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在平均地權條例管制下，換約買盤退場後，仍能維持萬件交易量，反映預售市場景氣暢旺，當前即使缺乏投資型買盤，預售市場表現仍相當亮眼。
曾敬德說，過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區與重大建設，這三年則多了科技業投資題材，觀察現在預售市場仍是自用當道，但也有少數個案以低自備等方式吸引長期置產的客戶，今年股市一度創下兩萬點新高，加上後續電價調漲等議題，房市短期氛圍仍會偏向熱絡。
以房價來看，今年1月預售平均成交單價為每坪43.9萬元，而2021年7月實登2.0上路後當月平均成交單價為每坪34.5萬元，顯見全台房價出現一大波漲勢。
若以區域來看，1月預售銷售量最大的是高雄市的2024件，平均成交單價高達每坪38萬元，其次是新北市1908件，平均單價每坪57萬元，桃園市揭露1898件、平均每坪38.2萬元，台中市1843件、平均每坪46.3萬元。
曾敬德表示，目前地價仍維持高檔，營建造價受到碳費與工資等影響，造價也居高不下，加上景氣狀況暢旺，代銷業者接案競爭也墊高個案銷售價格，目前市場價格還是沒有回頭的氛圍，今年329檔期又是選後推案，整體預售市場仍相對熱鬧。
