隨台中房價高漲,小坪數住宅日益興盛,就連過去以大坪數為主力的七期豪宅市場,也出現「精品化」趨勢,甚至有新建案將全棟產品壓縮在30坪以內。在地業者則指出,隨七期豪宅單價不斷創高,又有央行豪宅限貸令衝擊,業者不得不切小坪數因應。
儘管房市氛圍利空籠罩,但14期重劃區仍老神在在!根據市調資料指出,今年預估有20個新案進場,總推案金額上看500億元,直接超越過去1年半的案量!專家則分析,14期重劃區採低密度開發,土地使用強度低,多數建商為搶搭「3年開發時程獎勵」,因此選在今年底前送照推案。
富宇建設深耕豐原多年,獵地腳步也不停歇,去年一口氣買下華南永昌證券豐原分行及周邊停車場、住家土地,合計收購面積約1700餘坪,總價高達13億元。在地仲介則認為,該區段位處核心商圈,還有超過30年的地上物鍍金,不只讓身價扶搖直上,且創下去去年豐原最高總價交易。
近年因地價、原物料成本高升,連帶房地產也價格上漲,尤其有台中首購熱區稱號的太平區漲幅驚人;根據市調統計,2年多前房價仍在1字頭的太平,近期也站上3字頭大關,當地28坪2房含車位產品,總價已破千萬元,等於首購族至少要準備2桶金才能入手!
早年是房市焦點的雙北房市,堪稱房市領頭羊,不過隨政策資源挹注、產業結構改變,房市交易量呈現「北消南漲」,房市發展呈現新南向趨勢,雙北以外的都會區持續崛起。
高鐵的軌道經濟效益強,不只台中都會區地價飆升,就連周邊衛星城市也受到帶動;根據統計,苗、彰、雲等「高鐵新三站」周邊土地交易,相較於高鐵通車前都呈現價量齊揚,其中,又以彰化交易動能最強勁,去年土地交易總金額約17.8億元,交易規模較6年前成長13倍!