法拍市場被視為房市景氣判斷指標,不過根據內政部統計資料顯示,國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下兩千餘件,大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成,今年亦未見法拍量明顯增加,專家分析,、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月分數來到34.9分,比7月份略增0.5分,分數連6個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號則已連續4個月站穩黃藍燈,業者指出,廠、商辦推案量開始萌芽,且有趣的是,已經出現建商搶推案,民眾搶買房的現象。
台中近年發展快速,人口穩定增加,不但躋身全台第二大城市,更吸引不少外資加碼投資,尤其是南台中地區,除了有三鐵共構的新烏日高鐵站,周邊的公路系統如國道一號、國道三號、74號等,也將匯集中彰投的車流、人流、物流與金流,隨著台中市區發展飽和,將成為中部房市下一個成長引擎。
房市復甦讓建商推案趨於主動,有業者觀察,近年房市轉變為以自用需求買盤為主,其中又以首購族群居多,除了訴求低總價的小宅,不少豪宅建商也看好這波買氣,趁勢推出40坪以下的小豪宅搶市,在優勢品牌力的加持下,市場反應極佳,甚至尚未公開,僅在粉絲之間宣傳就創下預約3百組的驚人成績。
台中市西屯區擁有七期重劃區、新市政中心,是知名的豪宅聚落,但據統計,去年西屯區竟是總面積15坪以下住宅交易最多,且Q4套房產品貸款成數創新高,首次達7成。房仲業者分析,主要受益去年房市復甦和銀行放寬房貸條件,小資族出籠,致使低總價、投報率佳的套房交易熱度高。
興富發昨(19)日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段,開出2020年新春台中標售熱門土地第一槍,有鑒於台中近年來房市交易熱絡,吸引大型建設公司的大舉獵地,包括國泰、豐邑、精銳也紛紛搶進插旗。