法拍10年量縮逾8成 前波修正「法拍指標」失效

法拍10年量縮逾8成 前波修正「法拍指標」失效

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法拍示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


法拍市場被視為房市景氣判斷指標,不過根據內政部統計資料顯示,國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下兩千餘件,大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成,今年亦未見法拍量明顯增加,專家分析,、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。


根據內政部不動產資訊平台資料顯示,國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下兩千餘件,大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成,雖然2014~2017年房市量縮修正,但法拍量卻未見明顯增加,主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常法拍可以做為景氣判斷指標,同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響,不過近10年的統計資料顯示,景氣不好的2014~2017年,市場法拍的拍定量並未明顯增加,但是金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件,可能當時景氣崩壞,無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關。


曾敬德指出,今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業,但政府很快就啟動紓困方案,提供受影響的民眾可以展延本金或利息,加上市場景氣快速復甦,受影響的民眾也可以快速變現,因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。


統計顯示,金融海嘯當時發生後,法拍潮出現在2008年與2009年,2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件,金額達到690億元,隨後房市復甦從2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3千件,較2009年量縮8成,今年上半年也僅有1228件,拍定金額約為138億元。


曾敬德表示,由於許多老屋主房貸金額所剩不多,並沒有還款壓力,另一方面整體就業狀況也大致穩定,不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻,且當前房市景氣需求熱絡,若財務狀況出問題,要將不動產變現也相對容易,因此法拍數量則持續維持在低檔水準。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,由於內政部統計的法拍數據並無總件數,以拍定件數來當作房市指標似乎有些偏頗,不過近10年市場法拍件數量體確實變化不大,整體維持平盤,當前房市需求熱絡、底氣足脫離不了關係。


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