老屋重建議題因地震再受到關注,事實上,《危老條例》實施6年來台北市共核准920件,但其中有多達96件備註失其效力,並以中山區、中正區及大同區為大宗,專家即指出,小面積危老案容易面臨3大難題,進而引發棄建潮。
內政部長林右昌簡報「虛坪改革」草案,依目前規劃,將可降低公設 5%-10%,未來一般住宅將會有 25-30% 公設的房型進到市場。並提出 2 大方向,第一、改進停車空間,未來停車空間將重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算,將現行應計容積的「電梯」放到免計容積,避免管委會空間浮誇灌水,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準,並保障小基地至少20平方公尺的空間需求,不足可補差額,但不得超過100平方公尺。
根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,北市累計核准913件,顯示危老改建在台北市正穩定推動,不過受到近年造價大漲衝擊,危老推動遇到成本大增的問題,北市已有98件危老備註為失效,這波造價上揚對於小基地衝擊最為顯著,98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。
總預算近百億的台中巨蛋,日前由老牌營造廠「麗明營造」得標,預計今年春季動工,最快2030年落成,而根據公會統計顯示,台中巨蛋所在的14期重劃區,今年也有約有350億案量出籠,業界預估,區域6字頭房價以上將為常態。
「囤房稅過了,租金一定漲!要趕快去買房」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(27)日表示,囤房稅2.0太急就章的通過了,而綠色通膨也會讓未來5年內房屋營造成本會增加15%以上,預估未來5-8年「房價還有20%漲幅!」呼籲政府應補貼加碼、鬆綁管制與加強獎勵引導。
台北市平均屋齡達36.87年,屬六都中最老的,30年以上的老舊房屋多達七成,也讓都更危老成為近年建商積極進攻標的,不過在都更同時,地主往往怕被建商瓜分利益,而北市近期就有一處蛋黃區案,由27位地主100%同意並完成鄰地整合,堪稱自主都更典範。