台中前4月買賣移轉棟數較去年成長近25%,其中北屯區交易量漲幅更是平均值的2倍。在地業者指出,這波房價多頭不只帶熱首購市場,以換屋為主力的11期,還有多個社區身價持續突破天花板。
歷時12年都市變更計畫的「13期重劃區」,於今年7月配地完成,市府也於本月25日起換發土地權狀;而根據市調資料統計,今年3月以來,建商已陸續進場購入13期重劃區逾7400坪土地,高標單價甚至摸到7字頭,市場人士也預言,未來這些土地成交價都會成為區域房市的定錨價。
重大建設發展持續點火台中房市!尤其是水湳經貿園區內最精華的「文商段」,地價屢創新高,由鉅建設今年4月以單坪280萬價格拿下當地容積率最高的「文商二」土地,當時一度引起業界一片轟動,然而不到半年,如此高標單價已成為區域定錨價格,因為接下來同區還有一場「地王級」標售案,底價達380萬;市場人士一致認為,從建商追價盛況來看,水湳經貿園區實力更是超越七期重劃區,未來甚至可在此區看見台中第一座單價破百萬建築!
台中南區房市表現驚人,根據市調統計,今年第二季以來,預售市場漲幅已超過31%,第四季預售案更是全面站穩4字頭,業者分析,南區有四大重劃區互相拉抬房價,加上當地租不如買氛圍濃厚,「現在不只剛性需求進場購屋,就連『認輸性買盤』也出籠支撐預售市場。」
台中房市交易火熱,南區預售市場在不到一年時間,相繼告別單價2、3字頭,坐實舊市區黑馬角色;當地業者指出,隨著外溢買盤持續湧入南區,加上13期重劃區未演先轟動,南區補漲行情僅是開始,未來房價發展將與市區並駕齊驅。
根據實價揭錄,北市中正區知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易,成交總價4.7億元,每坪約250萬元,創社區最低價,買方為台中黃姓民眾。該豪宅前一次交易在2018年11月,與這次交易相距2年半的時間。