平均1年只賣1戶「松濤苑」最新成交單價創新低

平均1年只賣1戶「松濤苑」最新成交單價創新低

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松濤苑外觀



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據實價揭錄,北市中正區知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易,成交總價4.7億元,每坪約250萬元,創社區最低價,買方為台中黃姓民眾。該豪宅前一次交易在2018年11月,與這次交易相距2年半的時間。

 

「松濤苑」位於博愛特區,臨植物園,享有遼闊綠蔭景觀,首筆交易位在頂樓戶,由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑,以8.75億,每坪260萬元買下,當時創下中正區豪宅新高紀錄,當時被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,松濤苑為中正區指標豪宅,每戶平均成交單價多在260萬元以上,總價皆超過4億元,由於建商堅持價格、目標客戶少,且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇,因此只能慢慢賣。

 

松濤苑位於中正區博愛路,植物園旁,由潤泰創新投資興建,樓高12層,僅20戶。依據實價登錄資料,自2013年完工以來,至目前為止,僅9戶交易,賣了8年,銷售仍不到半數。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察到從2013年開始,主要因該社區價格偏高,有實力接手的買家不多,隨著近年市場資金豐沛,加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅,仍吸引認同區域環境的買家指名購買。

 

資料顯示,松濤苑最早成交戶為12樓頂樓戶,由潤泰集團總裁尹衍樑以總價8.7億,每坪260萬元買下,市場認為此一交易是為建案價格定錨,而之後該社區成交價格也多在260萬以上,平均交易單價每坪262.3萬元,其中2016年另一戶2樓戶以268萬元賣出,最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪約270.6萬。

 

郎美囡分析,雖然近年海外資金回流,豪宅市場增溫不少,不過超豪宅總價高,建商大多惜售,加上政府持續控管,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,因此超豪宅去化速度大多緩慢。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例。

 




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