2023年台北市建物買賣移轉棟數為2.6萬棟,相較2022年的2.8萬棟年減6.6%,已為連三年衰退,台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出,今年雖諸多利空已過,但三年半以來的一連串打炒房「主旋律」仍沒改變,在新青安房貸效應持續發威及股市帶動下,市場交易會活絡,但對房仲業者的挑戰將會更高。
股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮,甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場,統計發現,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,刷新歷史新高, 若同時有房貸、信貸族群,在央行日前宣布升息,利率如「升升不息」,負擔之重已不可同日而語。
2022年房價大噴發,至今雖然還在漲,不過漲勢已有收斂。吉家網今(8)日即發布2023年房市成屋年報,觀察六都房價走勢,發現2022年平均漲幅為12%,2023平均漲幅則僅為5%,漲勢未如多頭時的強勁,年增率出現腰斬,衰減達59%。
台中市政府日前公布,將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售,引發建商、內政部等隔空喊話,房仲全聯會今(6)日即指出,地政局資料顯示共標售123筆土地,總底價金額超過204.6億元,這不但是市長盧秀燕任內最大規模的標售案,總金額也創下近年紀錄。
台灣房價續攀、台股大盤站上萬八,營建類股指數也飆上高峰。不過,根據馨傳不動產智庫彙整官方數據顯示,截至2023年底,僑外資及陸資持有建材營造股的比例雖來到14.6%、創近三年新高,但觀察外資近十年持有營建股的比例卻不高,且今年前二個月持股比例略微下滑,專家即指出,外資近十餘年來在營建類股的布局操作,大概可用「空頭逢低承接,多頭減持停利」來形容。
「今年房市將是飛龍在天!」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,新建案市場將回溫,建商在沒有短線的投資客干擾下,反而更能控價,是非常好賺錢的時侯,並且投資客也在新青安發威下,多頭能再續命;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則談及,自住客都想買便宜、屋況好又地段好的房子,但真的要認清現實,如果這三個都符合,不是有問題出過事,那就是也等不到你出手,早就被買走。