帶頭標地是火上加油 房仲全聯會提：避免房價暴漲有三法
台中市府抵費地標售引起各界關注，房仲全聯會籲政府應重新正視此問題（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台中市政府日前公布，將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，引發建商、內政部等隔空喊話，房仲全聯會今(6)日即指出，地政局資料顯示共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，這不但是市長盧秀燕任內最大規模的標售案，總金額也創下近年紀錄。
「政府雖然打房政策頻頻推出，但真正問題卻是政府標售土地，進而造成房價暴漲才是主因。」今日房仲全聯會指出，由於標售的規模大、金額高，引發外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。有鑑於近十年來不動產價格節節高升，民眾已無力買房，民怨早已沸騰，政府應是時候徹底解決問題了。
房仲全聯會不動產智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內政部的統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4152.5億元，台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比雖還不到2%，不過，若以台中市為分母來看，這占比就高達14.6%，確實會讓人擔心恐造成在地市場的衝擊與地價的震盪。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政的考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，因此檢討的聲音也一直不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，這樣才是根本之道。
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油的效應，因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改絃更張，經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。
對此房仲全聯會不動產智庫也提出三對策，其一是現行之方法，但在景氣多頭時最好不要使用。其二是採「台灣金聯模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨的效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。其三則採「類公辦都更方式」推動。
何謂採類公辦都更方式推動，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄解釋，公有土地公開標售以此方法才會是根本對策，意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下（該修法就修法），以較低廉的地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價的水漲船高效應。
林金雄說，最優申請者也必須回饋相當的公益設施，包括社會住宅或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃的相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。
王瑞祺強調，全聯會不動產智庫的建議旨在拋磚引玉，也希望即將上任的新政府重視此一課題，才能落實居住正義，為全民創造福祉。
