台中山城一哥「豐原區」,不久前才創下百萬土地單價,隨即出現大地主跟風求售,位於中山路上的「嘉德大樓」、現況為大同中醫診所,開價3億6000萬元;在地業者坦言,「自豐原土地突破百萬天價後,賣方蠢蠢欲動,高總價產品平均開價約成長3成!」
「建商倒閉找不到人,建築師是法定監造人,到現在還去當時的工地維護」,北都建設董事長陳逸軒苦笑,自己就是爛尾樓的苦主,現在自己當建商,專攻危老案,今(19)日北投首案正式開工動土,他透露,是以委建全案管理的方式跳脫傳統模式,讓地主不怕建商拿錢跑路。
2023年房市歷經一連串政策效應,最後由囤房稅2.0收尾,從對建商土建融貸款、銀行金融條件、平均地權及稅務等各種縮編動盪後,房市仍回歸到基本盤,就連土地交易量也冷靜許多,中小型建商縮手、大建商緩步調整,這些從高雄最新統計去年開工數量及總銷售額中都能察覺端倪。
臺南市不動產交易112年第4季統計出爐,本季建物買賣移轉8,306棟,與前季相較,建物交易筆數增加2,004棟,增幅為31.80%,而與去年同季建物移轉4,980棟相較,增加約66.79%。
通膨對於房地產影響很大!鄉林建設董事長賴正鎰今(4)日指出,原本預估去年推案量會縮,結果下半年不降反升,全年總銷達到2.1兆元,年增6%,超乎預期,主要也是政府祭出八道政策金牌,其中18個月限期開工對建商影響最大,他也直言,營建成本從每坪8.5萬元漲為15萬元,台北這三年更從每坪12.5萬元漲到25萬元,是他從業40多年沒有發生過的事!因此房價是沒有降價的空間。
戴德梁行今日發表 2023 年度不動產市場交易統計與 2024 年度展望。投資市場方面,2023 年第四季熱度超出預期,交易金額來到 482 億元,相較上季大幅上升 206%,主要為前三大筆交易,分別為本季最高金額之基泰建設以 125 億元賣出位的基泰忠孝大樓,以及鴻海集團以 75.5 億元購置中工雲宇宙 AI 園區廠辦大樓,第三高則是統一集團以 49 億元買下位於台北信義區的統一國際大樓商場部分持分。前三大交易合計達 250 億元,即佔全季交易金額半數以上。