近年台灣科技產業發展蓬勃，不僅帶動整體經濟發展，更進一步成為房市熱門題材，根據實價登錄統計，科學園區所在的台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近3年來預售屋交易單價漲幅超過3成，而外溢效益更延伸到周圍的衛星城市。
台積電持續在中科投資擴廠，不只帶動西屯房價狂飆，買盤一路外溢到周邊的衛星城市，包括：海線門戶「沙鹿」新案單價紛紛站上4字頭，據品牌加持、特殊型產品更出現單價5字頭，創下沙鹿房價史上之最！
受平均地權條例影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，尤其豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4000萬以上、貸款最高成數僅有4成，不只頂尖客層購買的意願下滑，台中素有「一聯三寶由雙陸」之稱的豪宅建商，推案策略也出現急轉彎。
台中豪宅建商向外插旗，帶動各區房價屢創新高，其中，位在沙鹿區的「和臻邸」，由七期豪宅建商的龍寶建設投資興建，自10月公開銷售來，市場屢傳銷售告捷、房價創高，對此，龍寶建設董事長張麗莉今日低調回應，「一切都依實價登錄為主。」
中科園區擴建二期計畫都審已過關，將有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區，也為區域房市再添新動能。根據市場觀察，不僅科技業中高階對大坪數產品產生一定程度需求，中小坪數的首購產品，近期更因新青年安心成家方案帶動，熱度明顯攀升。
人口移入和房市表現息息相關，根據統計顯示，位於台中海線的沙鹿區，前9月淨遷入人口將近1,500人，人口紅利也反應在房價表現，除了有新案站上4字頭，成屋的平均成交價也成長了16.25%，專家表示，沙鹿房價僅約市中心的7折，補漲空間可期。
