豪宅限貸緊箍咒 「一聯三寶由雙陸」推案轉彎
台中豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4000萬以上、貸款最高成數僅有4成。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
受平均地權條例影響，預售屋量能縮減，購屋猶豫期上升，尤其豪宅市場受到央行嚴苛管制，總價4000萬以上、貸款最高成數僅有4成，不只頂尖客層購買的意願下滑，台中素有「一聯三寶由雙陸」之稱的豪宅建商，推案策略也出現急轉彎。
豪宅標準2012年首度問世，2014年調整為台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區4,000萬元作為豪宅限貸準則，且貸款成數最高四成。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出：「豪宅限貸令迄今已10年，門檻卻未隨著時空背景不同更改，以台中為例，市中心3房產品容易踩到紅線，限縮換屋族的購屋範圍。」
寶璽建設創立子品牌「睿嚮建設」，在潭子弘富重劃區推出住宅新案。
有鑑於此，豪宅建商推案策略也隨大環境轉向，像是聯聚建設轉攻不受貸款限制的商辦產品，其頂辦作品「聯聚中維大廈」目前已有63筆實登，頂樓戶每坪單價突破8字頭，坐實中台灣商辦單價王。
寶輝建設則跨足中科推案，目前已推出寶輝國際莊園、世紀莊園及THE TOWER三座住宅案，以及一棟5層樓的商業空間「THE PLAZA」，全棟只租不售，由建商自行經營。
除此之外，也有不少豪宅建商轉往市郊推案，成功控制總價帶。如：被視為豪宅界指標的寶璽建設，創立子品牌「睿嚮建設」，在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，實價登錄最高單價突破4字頭，成為潭子區域房價新指標，
「龍寶和臻邸」為龍寶建設與沙鹿地主合建的住宅新案。
龍寶建設也採取相同策略，與沙鹿地主合建新案「龍寶和臻邸」，產品規劃37至49坪，樓層規劃地上7樓、地下2層，社區均價45萬元，創下沙鹿最高單價。另，由鉅建設預計明年推出太平新案，基地位於馬卡龍公園第一排
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，綜觀豪宅品牌今年度多半面臨產品轉型、選擇核心圈外地段，雖然明年僅聯聚建設、雙橡園開發、寶璽建設持續深耕在市政核心地段，但在規劃上具有獨特優勢的個案仍有機會吸引具剛性需求的高資產客群。
