不少人驚訝台中房價6字頭儼然成為常態,看盡台中市場起伏的富旺國際董事長林正雄今(13)日直言,不管誰來蓋,以13期、14期重劃區土地容積率140%,1坪土地僅能蓋到2坪多3坪,加諸建築與土地購買成本後,65萬絕對是地板價!
根據實價登錄統計,2023年台中主要行政區預售屋與成屋房價,尤以中區價差高達140.1%位居第一,西屯區與北區分別以114.8%、107.5%緊追在後。在地業者表示,近年台中新案林立,不乏全國性知名業者搶進,加上營造成本等綜合因素,台中房價很難再走回頭路。
財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修豪宅定義門檻,其中房價已趨近新北市的台中,從4000萬降至2000萬,在業界引起譁然;台中市不動產開發公會理事長王至亮今日在春酒盛宴上直言,「3000萬房價被視為豪宅相當不精確,盼政府能與業界有多一點溝通。」
過去台中因房價基期低,建設題材豐富,就連北部開發商也來搶佔台中房市,直到近來台中房價出現階段性置頂,此現象似乎出現反轉,向來推案以台北、台中為主的嘉磐建設就透露,今年推案重心放在台北,預計2新案將陸續進場;另,從台中發跡的順天、豐謙、鄉林等建商,也都有北擴跡象。
2024年七都地王已全數出爐!六都地王全數衛冕成功,新竹縣地王寶座由蟬聯多年的竹北永豐銀行,改由遠百竹北店對面全國電子店面奪下。觀察實價登錄發現,近三年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區,其中就以竹北新地王周邊房價漲幅達38.3%最猛。
台中房價高漲,建商從市心往市郊移動也越來越普遍,包括:上櫃建商富旺建設持續加碼彰化土地搶攻首購族,深耕台中多年的久樘建設也在近年來前進南投搶攻銀髮族商機,藉「扶老攜幼」的推案策略,打破房市僵局。