央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。
「政策搖擺不定,一方面打炒房,又釋出大補丸,所以今年房市看攏嘸!」台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民今(7)日如此解讀,在新青安的救盤下,房地產先衰後盛、倒吃甘蔗,推測全年交易量能守住30萬棟大關,較去年小幅衰退3.6%。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立便認為,明年大選後政治不確定因素消失,有機會出現一波小陽春,目前立即可見的利空只有囤房稅2.0。
房價高漲下台北市新案趨勢,成了低總價、高單價,以往在北市屬於相對親民的蛋黃區,如今也出現單價破百萬小宅預售案,實價資訊揭露,地段屬於北萬華、鄰近捷運西門站周邊的預售案「漢寶西門綻」,頂樓戶12.8坪套房交易,成交總價為1,278萬元,換算單價來到100.2萬元,為萬華區首筆達3位數、破百萬元的住宅產品。
買房買新案還是中古成屋,以北市實價揭露資料觀察,新舊案的成交均價,最高價差多達8成,並有超過一半行政區新案均價都破百,僅剩萬華、文山還有親民價格。
實價登錄上路滿10年,房價呈現一去不回頭!在去年預售屋也加入實登後,北市房價更是屢創天價,據市調統計,7月北市新建案平均開價每坪約118.3萬元,今年以來每月新案開價都改寫歷史新高,僅剩萬華、北投等4區不在百萬俱樂部,專家指出,預售屋實登讓價格透明化,但也成為高成交價的官方認證,更給了業者開高價的勇氣,開價漲幅還大於成交價漲幅。
央行至今升息已1.5碼,再加上打炒房、疫情等黑天鵝,房市市場買氣逐漸收斂。據市調統計,全台Q2總銷金額為4224.82億元,季減5%,年增19%,整體表現與上季持平,不過房價在通膨及缺工缺料兩把火助燃下,漲勢兇猛,估計短期內仍難以出現修正潮。