實登反倒給建商開價勇氣 北市有8行政區平均開價破百萬

實登反倒給建商開價勇氣 北市有8行政區平均開價破百萬

內湖開價雖微跌 成交價仍持續走高

北市新案房價屢創天價 8個行政區每坪平均開價破百萬元 內湖開價雖微跌 成交價仍持續走高


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


實價登錄上路滿10年,房價呈現一去不回頭!在去年預售屋也加入實登後,北市房價更是屢創天價,據市調統計,7月北市新建案平均開價每坪約118.3萬元,今年以來每月新案開價都改寫歷史新高,僅剩萬華、北投等4區不在百萬俱樂部,專家指出,預售屋實登讓價格透明化,但也成為高成交價的官方認證,更給了業者開高價的勇氣,開價漲幅還大於成交價漲幅。


據樂屋網調查實價登錄制度上路前10年,和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅,結果發現,上路前10年雙北房價漲幅最多,台北市翻漲近2倍;上路後10年,則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說,實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題,讓房價更趨透明,但對抑制房價的幫助不大。


而房價居高不下的北市,據住展雜誌統計,7月新建案每坪平均開價已漲至118.3萬元,再次締造新猷,若與預售屋實價登錄上路前相比(2021年6月),則新建案平均開價每坪上漲12.5萬元、漲幅約11.18%。不僅如此,北市12個行政區中,更有高達8區新建案每坪平均開價突破百萬元。


北市平均開價最高的前三個行政區,竟非大安區,以信義區每坪163萬元居冠,其次為松山區的每坪159.9萬元,大安區落居第三,每坪平均開價約157.4萬元。


台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價,共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港,8個行政區平均開價破百萬元,僅剩萬華、北投、內湖與文山,4個行政區平均開價低於百萬,顯示平價區數量正在縮減當中。


若以開價漲幅來看,今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區,依序為大同(15.3%)、南港(11.5%)、松山(10.4%),開價唯一下跌的區域是內湖,跌幅僅0.1%。


住展雜誌研發長何世昌表示,原本外界預期預售屋實價登錄上路後,建案開高價的氣焰會獲得抑制,但結果證實事與願違,預售屋實登成為高成交價的官方認證!


他分析,大同區今年開價比去年同期大漲約16萬元,是受到雙子星計畫建設題材挹注,以及老城區改造效果卓越的影響,前二、三年南大同房價率先發動漲勢,而北大同因缺乏利多題材,今年才出現明顯的跟漲行情,全區建案開價頻創紀錄。南港則是挾帶著「三鐡共構」的優勢,以及在中央與市府多項重大建設加持下,區域發展步伐加快,由南港火車站與南軟一帶房市領漲,今年前7個月新案平均開價已來到105.3萬元,比去年同期每坪漲約12萬元。


而開價唯一下跌的內湖區,何世昌指出,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜,將會使全區開價由跌轉升。


住展何世昌進一步指出,雖然北市仍有4個行政區建案每坪平均開價低於百萬元,但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,建案開價百萬已相當常見。另外文山區新店溪畔沿線、內湖菁華區段如內湖、文德,乃至於四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地。而萬華西門站周邊,也有建案最高開價見到百萬元,在房價持續走升的環境下,台北市平價的購屋區恐將越來越少。


台北市新建案開價統計


相關新聞