農曆年後看屋人潮逐漸回籠,買氣也有回流趨勢,各大房仲業者今(31日)日公布內部成交數據,3月房市明顯較2月回溫,包括永慶房屋、台灣房屋與中信房屋所公佈的3月成交量,皆較上月回升,分別為月增31%、25.6%、27.1%,但與去年同期相比,仍呈現衰退趨勢年減4.2%~16.1%。
內政部代理部長花敬群昨日表示,預售屋禁止換約將不溯及既往,在政策上路前,購買預售屋的民眾都可以轉售,專家即指出,投資客趕下車的價格下修壓力小了;而據住展雜誌最新統計,北台灣就有十區推案熱區爆大量,推案量加總近6千億元,其中以桃園、中壢、三重為前三大推案重鎮,供給量大的區域,恐將成為海嘯第一排。
立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,祭出5大重拳遏止炒房,預售量體大、投資客占比高的台中,被預期是打炒房重災區;台中建築業者則表示,平均地權條例修發通過後,也意味著過去幾年的房市榮景已經是過去式,接下來購屋市場將進入寒冬,建築業「田螺含水過冬」。
台中七期「帝寶」再現賠售物件,該社區10樓戶屋主近期以5880萬對外求售,對照屋主2016年買進價格6500萬,等同於直接下殺620萬。由於目前房市景氣欠佳,又該社區非首次傳出鉅額賠售,在地仲介認為,不排除會有更多豪宅降價求售。
桃園青埔高鐵特區近兩年房價狂飆,建商推案也從蛋黃推到蛋白,加上《平均地權條例》初審已過,預售量體大的青埔,也出現不少換約潮,而在此時仍有醫美集團跨界勇敢推案,主打2字頭房價,業者表示,想藉此幫助買不起青埔特區的首購、首換族。
房市第三季交易量急凍,10月份又遇到股市下挫,讓傳統房市旺季的開端,交易量仍未見起色,尤其是指標的預售市場,除了交易繼續緊縮外,來客複訪頻率增加,付訂的時間期拉長,期待降價氣氛濃厚,到底誰會率先降價?房市趨勢專家李同榮指出,此刻建商降價不會是財務問題,而唯一關鍵問題會是個案產品定位問題所產生的銷售嚴重障礙。