股市站上2萬點,市場資金充沛,在通膨預期下,更有不少資金湧入房市,買方也被「再不買會更貴」的預期心理簇擁下,加速進場,今(29)日各大房仲業者公布內部交易成績,3月全數寫下年月雙增的佳績,包括永慶房屋、信義房屋與台灣房屋,年增率皆有雙位數的成長。
台南捷運第1期藍線綜合規劃日前通過交通部審核,市府預計將在115年動工、120年完工,消息一出,大家紛紛盤算起自家有無機會成為捷運宅,畢竟有雙北、高雄捷運案例在前,只要地點離捷運近,行情都有機會再翻漲,現在就有業者分析這五年來,根據第1期藍線所設之各站的周邊行情漲幅率。
位於福星路上的藥妝品牌「日藥本舖」,因租約撤出逢甲商圈,該店面也火速被放上網求售,開價2.88億元!經查,屋主2年前就有求售念頭,當時開價2.8億且「附贈金雞母」,如今租客撤出,屋主變相加價賣,在地房仲則解讀為:「房東對房市前景相當看好!」
2023年台北市建物買賣移轉棟數為2.6萬棟,相較2022年的2.8萬棟年減6.6%,已為連三年衰退,台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出,今年雖諸多利空已過,但三年半以來的一連串打炒房「主旋律」仍沒改變,在新青安房貸效應持續發威及股市帶動下,市場交易會活絡,但對房仲業者的挑戰將會更高。
股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮,甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場,統計發現,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,刷新歷史新高, 若同時有房貸、信貸族群,在央行日前宣布升息,利率如「升升不息」,負擔之重已不可同日而語。
央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。