台中房市正面臨「供給爆量、限貸緊縮」的矛盾。根據「大臺中房市交易動態資訊平台」最新季報,今年上半年台中建照樓地板面積年減15.2%,顯示新案開發趨於保守;然而,使照與開工樓地板面積卻分別年增25.7%、20.7%,顯示既有案量持續交屋,短期供給壓力不斷湧現。
台中房市正面臨「量縮價撐」的矛盾局面,隨交屋潮來臨,也迎來壓力測試,根據「大臺中房市交易動態資訊平台」114年Q2季報,台中建物買賣移轉棟數為 9,718棟,季減7.8%、年衰退29.2%,已連三季下滑,顯示買氣持續降溫,不過,Q2成交金額卻達 2,379億元,季增38.8%、年增14.2%,創下統計以來第三高點,代表市場仍由高總價產品撐住,並非剛性需求回升。
台中銀行(2812)18日舉行上半年法說會,揭露在房市高度警戒下,依《銀行法》第72-2條計算的不動產放款比率,已大幅下降到26%以下。台中銀指出,雖然首購族仍可正常申貸,最快一個月內即可撥貸,但傳統首購房貸利率統一定價為3.1%,首購房貸利率竟可達3.1%,引發市場廣大討論。
房市利空在4月初有驚天的關稅之亂、台股股匯夾殺,再加上銀行限貸之下,民眾買房意願也大受影響,據房仲全聯會今(26)日發布最新民調顯示,有近八成民眾認為關稅戰影響購屋意願,其中31至40歲中、有32.1%認為明顯影響購屋意願,也有近5成民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。
近期在央行祭出第七波信用管制措施與銀行限貸滿水位,首購市場陷入冷卻,而豪宅市場在限貸4成下,新案也越發稀少,代理「沙發界愛馬仕」的華泓國際總經理顏貽騰則樂觀認為,頂端客層並未因此減少,即便現今房市低迷,但股市、政經仍穩,豪宅客層不受影響。
房市血流成河要來了嗎?近期房市「金龍海嘯」來襲,銀行限貸加上第七波信用管制,都對房市重擊,各大房仲9月交易數據都出現急凍,對於有不少民眾認為,央行打房讓很多屋主急了、賣不掉了,現在應該是大砍價買房的好時機,專家則指出,降價普遍都是「降開價」!