台中房市供給爆量 業界喊話：限貸卡死恐釀次貸風暴
交屋潮壓力與限貸矛盾交錯，讓台中房市前景備受關注。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市正面臨「供給爆量、限貸緊縮」的矛盾。根據「大臺中房市交易動態資訊平台」最新季報，今年上半年台中建照樓地板面積年減15.2%，顯示新案開發趨於保守；然而，使照與開工樓地板面積卻分別年增25.7%、20.7%，顯示既有案量持續交屋，短期供給壓力不斷湧現。
在此背景下，台中市建築經營協會理事長楊志鵬於日前特別上書總統賴清德，直言房屋數量已嚴重超額供給，若繼續對購屋者實施限貸，恐怕會因龐大餘屋賣壓，導致房價崩跌，甚至引爆次貸風暴。
他強調，真正的風險並非來自「多貸」，而是「貸不到」。
楊志鵬舉例，未來三年半內全台將有47萬戶新屋產出，以平均每戶貸款1,200萬元估算，所需資金高達5.64兆元。但銀行依《銀行法》第72-2條額度計算，最多僅剩不到2.56兆元，缺口至少3兆元。他警告：「當銀行貸不出錢，屋主只能降價拋售，一旦房價跌破貸款額，就會引爆違約連鎖。」
除了建言解除限貸外，他也建議新青安貸款應全面排除在72-2額度之外，否則八大行庫被新青安吃滿，其他房貸將被排擠。他同時點出，央行要求銀行對建地貸款設下18個月限期開發的命令，只會迫使建商被動開案，讓市場供給更加失衡。對於高價住宅的認定，他建議台中應比照新北市將門檻調高至6,000萬元，並強調貸款審核應依銀行鑑價作業為準，而非僵化套用高價住宅規範。
楊志鵬進一步指出，若在房屋已經過度供給的情況下，政府還要大量推出社會住宅，將直接壓縮購屋需求，恐怕只會加深房市病態，也造成社會資源的浪費。他呼籲，此事應由行政院主導，並整合金管會、財政部與央行，盡快達成共識。
