關稅戰亂經濟更衝擊購屋意願 民調：近5成盼政府部分放寬信用管制
最新民調顯示，在關稅戰等各種利空夾擊下，民眾買房意願大受影響。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市利空在4月初有驚天的關稅之亂、台股股匯夾殺，再加上銀行限貸之下，民眾買房意願也大受影響，據房仲全聯會今(26)日發布最新民調顯示，有近八成民眾認為關稅戰影響購屋意願，其中31至40歲中、有32.1%認為明顯影響購屋意願，也有近5成民眾認為政府應部分放寬第七波信用管制。
據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）在5月針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，民調顯示，有77.6%民眾購屋意願受影響，其中31-40歲中32.1%認為購屋意願有明顯影響。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第二季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果顯示有77.6%購屋轉為觀望，其中31-40歲的購屋主力，更有高達三成認為影響明顯，駐足觀望，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。
調查數據中，有46.3%民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制(如限貸令、寬限期)，也有23.6%認為應維持不變。
王瑞祺提到，目前市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3%民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻，顯示多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。他強調，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應該在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。
在房價預期上，37.4%認為房價會再上升5%以上、28.5%認為房價持平、29.7%認為房價將下降5%以上。經濟面則有，40.7%認為今年下半年物價將上漲1%-3%、29.4%認為物價將上漲3%以上。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄提到，除了股匯風險大增之外，物價更是蠢蠢欲動，經濟部本就原擬在今年調漲電價，如今關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增。「房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產，守護民眾資產。」
另觀察2024年7月至2025年5月民眾購屋意願數據，購屋意願在2025年2月出現回升，卻在5月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至38.5%的新低，不會購屋比例上升至43%，購屋猶豫比例也攀升至18.5%新高點。
王瑞祺認為，內外環境的驟變始料未及，若是短暫現象，同業可以短期苦撐，不過憂心的是，「這是長期結構變化，一旦房屋買賣交易量大幅萎縮，進入探底期，倚賴交易量的不動產仲介經紀業，恐怕將難以生存，影響十餘萬從業人員家庭。」因此，建議政府考量社會安定，放寬信用管制的限貸令及寬限期，發揮房地產火車頭產業穩定內需經濟的功能。
