「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日指出，首購與豪宅市場現正呈現「M型化」，剛需族群正遇如此貸款窘境，據他觀察，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量更呈個位數、甚至掛零！他預估，整體房市已進入盤整期，時間可能長達一年以上。
銀行房貸持續緊縮，加上央行此次並未鬆綁信用管制，買方持續觀望，市況仍延續上月，買氣難成長，各大房仲業者今(30)日公布6月門市交易量，為持平與月減1成，較去年同期仍減少三至四成，專家認為，第四季交易量可望回溫，房價則持續盤整，不至於大幅走跌。
即便房市近期仍處觀望盤整，但對「壓箱寶」級土地的需求，似乎未見冷卻。即將於本週四（26日）登場的台中市區段徵收配餘地標售案，其中，被視為中央公園首排「最後一塊地」的文商50地號，成為開發商關注焦點，土開業者分析，儘管當前受限貸令與總體氛圍影響，建商普遍趨於保守，但「特殊產品」 仍具吸引力，本週或許會上演突襲式得標、業者進場「低頭撿鑽石」。
台中房市正式進入結構性調整期。根據正心不動產估價師聯合事務所最新發布的《114年Q1大臺中房市分析季報》，台中今年首季建物買賣移轉棟數為10,543棟，季減19.8%、年減13.1%；成交總量9,610件，不僅創下自107年Q1以來次低紀錄，總金額也同步下滑至1,714億元，季減21.6%，反映出價量雙跌的市場現況。
國泰房地產指數今(24)日公布第一季房市數據，驚見整體雖較上季「價穩量縮」，但推案量與成交量大減，更有高達59%建案，銷售率在1成以下，雙北地區及桃園市更出現房價下跌、盤整跡象，並直言「美國對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。」
房價飆漲讓許多民眾望屋興嘆，但專家提醒，不妨善用「區域均價」作為挑房依據，沿著均價線下探，仍有機會找到高CP值且具發展潛力的好房。根據591與住展資料，2024年七大都會區預售均價全數創高，市場雖因政策轉冷，但部分精華地段仍順銷，顯示自住型買盤穩健。若想買得安心又划算，建議從實價登錄觀察區域行情，掌握合理均價，並利用建商推案旺季如329檔期，爭取早鳥優惠與付款彈性方案，是現在盤整期中搶進好物件的明智策略。
