中央公園首排「最後一地」本週開標 建商拚低頭撿鑽石
中央公園首排土地多已由大型建商卡位，文商50地號為市府最後標售地塊，位置緊鄰綠覆核心。
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
即便房市近期仍處觀望盤整，但對「壓箱寶」級土地的需求，似乎未見冷卻。即將於本週四（26日）登場的台中市區段徵收配餘地標售案，其中，被視為中央公園首排「最後一塊地」的文商50地號，成為開發商關注焦點，土開業者分析，儘管當前受限貸令與總體氛圍影響，建商普遍趨於保守，但「特殊產品」 仍具吸引力，本週或許會上演突襲式得標、業者進場「低頭撿鑽石」。
台中市政府釋出16筆「台中最後鑽石地」之稱的水湳經貿園區土地，總面積超過3.7萬坪，其中包含唯一僅剩的公園第一排文商一用地，以及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓，稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注，不僅牽動台中房地產市場走勢，更有機會成為房市破冰的風向指標。
春耕不動產總經理張維良指出，文商50地號不僅為中央公園第一排僅存文商一用地，更具備高容積、高綠覆與高單價等特性，市場少有可比性，加上前波文商47、11地號成交行情在前，「底價每坪305.1萬元反而具備進場空間。」
文商50地號成了中央公園首排僅存的文商一用地。
張維良進一步分析指出，水湳中央公園第一排的文商一用地僅13塊，而文商50地號為中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」，其餘12塊已被寶輝、興富發、富華創新、長慶、鼎邦…等開發商搶先卡位。其中文商47地號在今年2月間以單價約368萬元標下；而文商11地號在112年由潤隆建設以單價331.5萬取得，底單價每坪305.1萬元的文商50地號有望在比價效應下，接棒補位標出。
此外，張維良也特別提到，區段徵收後首次標售的配餘地，將以得標價格作為土地增值稅計算時的前次移轉價格，相較於私人間的土地交易，向政府標得土地少了土增稅負擔，對於有土地長遠規劃的買家而言，也算是一種隱性誘因。
另一方面，台中大巨蛋落腳水湳，無疑為當地房市再添柴火，而本次標售案中的逢大段21、22地號距離外界推測的台中大巨蛋預定地相當近，兩筆土地總價落在18億至38億元間，由於其所屬的創研二土地使用分區，可開發住宅、商務住宅、學前教育、社區遊憩、醫療保健、社會福利、辦公室事務所及工商服務業等，在高門檻土地成本的條件下，市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發單位出手競標。
春耕不動產水湳經貿店店長潘裕誠補充指出，台中大巨蛋選址水湳的消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加2至3成，其中部分開發商看準水湳多項重大建設將在3年內陸續完工，屆時建設到位、機能完善的環境將進一步吸引人口移入，帶動置產需求，因此趁市場尚在醞釀期積極佈局、儲備土地庫存，包括水湳外圍的西屯零星地塊也因外溢效應而詢問熱度倍增。
