房貸卡卡+政策未鬆綁 6月買氣仍難升、房仲交易量月減1成
6月買氣未升，市況延續上個月，各大房仲交易量為持平與月減1成。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
銀行房貸持續緊縮，加上央行此次並未鬆綁信用管制，買方持續觀望，市況仍延續上月，買氣難成長，各大房仲業者今(30)日公布6月門市交易量，為持平與月減1成，較去年同期仍減少三至四成，專家認為，第四季交易量可望回溫，房價則持續盤整，不至於大幅走跌。
據各大房仲業者自結旗下門市6月交易狀況，永慶與台灣房屋皆與上月持平，與去年同期相比則分別為年減42%、年減36.6%，住商機構與中信房屋則月減1成，年減48%、年減38.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，關稅談判變數仍大，全球經濟與貿易不確定性高，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，買氣不如以往，與去年相比仍呈現大幅量縮。6月延續5月的交易市況，在未來景氣不明朗下，部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步，不過有自用需求的買方看屋、詢價仍積極，而部分賣方也願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，才能加快成交速度。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道些微，未能廣泛降價；成屋市場，部分蛋白區且屋況劣勢物件，受限於買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，同時目前貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，購屋人特別謹慎之下，未來交易量亦不容樂觀。
另根據中央大學「購買房地產時機」指標為94.62點，與上月相較下降0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，也讓指標創下近58個月以來的新低紀錄。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前房市動能主要受到資金面的影響，房市買氣仍回歸區域表現，具有產業紅利，建設利多的區域，可望穩健發展，反之推案量大的蛋殼重劃區，將面臨價格鬆動的考驗。不過由於市場上部分民間銀行已陸續釋出資金水位，也有壽險開放承做房貸，對於有自用需求，能稍微緩解購屋資金壓力。
展望下半年市況，中信房屋總經理張世宗指出，美國對等關稅暫緩90天期限預計於7月9日到期，屆時台美談判結果將成為市場關注的重點，第三季又適逢民俗月及暑假出國旺季，屬傳統房市淡季，若國內外政經局勢明朗、利空因素逐步鈍化，第四季的房市交易量可望出現回溫，不過整體成交水準仍難以與前幾年房市高點相提並論。
至於房價，張世宗說，「多數屋主與建商仍有撐價意願，不過已有部分建商『買屋送裝潢、送家電』等同變相讓利，同時，資金周轉壓力較大的投資客與屋主議價彈性亦有所增加，預估下半年房價仍將持續盤整，但受剛性需求支撐，短期內應不至於出現大幅走跌。
