價量齊跌、建照下修 Q1台中房市進入盤整
114年Q1房市交易明顯降溫，買賣移轉棟數與成交金額同步下滑，顯示政策高壓與資金緊縮效應正持續發酵。(圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中房市正式進入結構性調整期。根據正心不動產估價師聯合事務所最新發布的《114年Q1大臺中房市分析季報》，台中今年首季建物買賣移轉棟數為10,543棟，季減19.8%、年減13.1%；成交總量9,610件，不僅創下自107年Q1以來次低紀錄，總金額也同步下滑至1,714億元，季減21.6%，反映出價量雙跌的市場現況。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，歷年第一季為房市淡季已是常態，惟今年冷卻幅度更甚預期，顯示市場已非單一季節性修正，而是受到多重結構性壓力干擾，包括升息未歇、政策持續壓抑、以及外部經濟不確定性升高等關鍵因素。
大臺中建物買賣移轉登記棟數與第一次登記棟數季線圖
資料來源：114年Ｑ1大臺中房市分析季報
本季交易熱區前3名依序為北屯（1,945棟）、太平（931棟）與西屯區（913棟）。陳孟筠分析，北屯長期具備人口紅利與新案供給優勢，仍為自住與換屋主力首選；不過以單月觀察，5月雖較4月微幅回升5.7%，年減幅卻高達31.1%，市場買氣疲軟仍難逆轉。
建築許可方面，雖開工戶數大增至6,960戶、年增57.2%，但建照樓地板面積卻年減3.3%，顯示建商開發規模縮減，儘管戶數年增6.9%，整體開發態度已有轉為保守跡象。
價格方面，平均單價仍呈持平微調。大樓每坪均價續創高點，來到26.7萬元／坪，反觀公寓單價則回跌至20.4萬元／坪，與去年同期相比縮水逾3萬元。以產品別來看，透天厝本季總價再次上攻至2,230萬元，為近年新高，大樓與華廈價格則趨於穩定。
在各行政區新屋表現中，北屯區大樓單價突破60萬元／坪水位，元城上階綠與磐興寬心成交價上看62萬元／坪；太平與梧棲受指標案帶動，亦出現底標拉升現象，透天厝方面，北屯本季3,500萬元以上交易占比提升，平均成交主力帶落在3,938至4,800萬元；沙鹿與龍井則以1,300至1,700萬元為主力帶，屬中低總價帶市場。
陳孟筠表示，房市壓力不僅來自市場端，更包含三大變數：一為政府持續查核打炒房、法人購屋限制與貸款條件收緊；二為高利率環境未見舒緩，購屋財務壓力持續放大；三為地緣題材退溫，非核心區房市熱度明顯消退，整體市場已由普漲轉向盤整。
展望後市，若無實質降息或政策利多帶動，預期市場將持續以實需為主，建商與消費者雙方態度轉趨謹慎，房市熱度短期難以快速回升。
