第二季「政大永慶即時房價指數」今(16)日出爐，數據顯示，全台和七大都會區房價指數全面下跌，全台季跌幅為1.6%，其中台南、台中和新北跌勢最為明顯，季跌幅皆超過2%，新竹縣市季減1.3%，台北、桃園與高雄跌幅則在1%內。
銀行房貸持續緊縮，加上央行此次並未鬆綁信用管制，買方持續觀望，市況仍延續上月，買氣難成長，各大房仲業者今(30)日公布6月門市交易量，為持平與月減1成，較去年同期仍減少三至四成，專家認為，第四季交易量可望回溫，房價則持續盤整，不至於大幅走跌。
「中古屋是即時反應現況的商品，現在委售量持續增加，市場『供過於求』！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日提到，中古屋房價正在緩跌中，預售屋房價則還撐著、甚至繼續漲，也使預售屋與中古屋的價差持續拉大，其中新北、台中與高雄，房價差距更超過6成。
「中古屋房價正在緩跌，預售屋房價仍續漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日如此解析房市現況。另根據591新建案統計，六都加新竹在上半年房價依舊一路走高，今年平均成交單價為47.6萬，年漲逾1成，成為不少買方縮手的關鍵，因此新案完銷數量也呈現雪崩式下滑，從去年的717案下降到303案，其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。
各大房仲今(29)日公布5月門市交易量，出現小幅回溫1成，不過去年第二季為房市買氣最熱絡時期，反觀今年5月，雖關稅戰衝擊略為和緩但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，5月房市交易量仍遠低於去年同期3~5成。
台中市人口持續成長，近期已突破286萬人，人口剛需帶動台中房市蓬勃發展，預售屋房價屢創新高，也與中古屋拉開差價，永慶房產集團盤點近一年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差距最大的前十名，不只發現預售屋至少都比中古屋貴4成以上，其中又以中區、西屯區價差最大，預售屋單價足足比中古屋高出一倍以上。
