5月各大房仲交易量小幅回溫1成 業者：限貸令緊箍咒未解、「降價促成交」才能加速
各大房仲門市交易量出現小幅回溫，業者指出，價格是交易的關鍵。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
各大房仲今(29)日公布5月門市交易量，出現小幅回溫1成，不過去年第二季為房市買氣最熱絡時期，反觀今年5月，雖關稅戰衝擊略為和緩但仍有變數，民眾購屋信心僅小幅回升，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，5月房市交易量仍遠低於去年同期3~5成。
據各大房仲業者自結旗下門市5月交易狀況，皆為月增、年減。永慶房產集團月增10%、年減41%，住商機構月增5.8%、年減47.6%，中信房屋月增7.1%、年減30.8%，台灣房屋月增10.6%、年減27%，與去年同期正值景氣巔峰仍有不小衰退幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，4月川普宣布對等關稅政策而後暫緩90天，但不確定性仍衝擊民眾購屋信心，5月在中美同意大幅互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒稍微降溫，民眾購屋信心有回穩跡象。
陳金萍表示，觀望氣氛轉淡，看屋、付斡意願相較於4月有小幅提升，買方議價意願提高、而部分賣方也順應市場調整價格，願意「降價促成交」，讓買賣雙方取得價格的共識，加快成交速度，讓5月房市交易量較4月成長1成。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，五月份工作天數雖多，且匯率戰下許多人開始思考熱錢流入的可能性，同時已經出現公寓、老屋等銷售狀況較弱的屋主願意讓價促成交，是交易稍微回神的重要因素，不過目前交易狀況仍受貸款影響，該狀況恐怕短時間內都不容易改善。
至於，五月房市的好消息，莫過於輝達總部宣布坐落北士科，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然尚未反映在五月的中古屋交易，不過周邊區域包括士林、北投一帶看屋人潮提高不少，新北包括三重、蘆洲、淡水也不少詢問度，為房市注入一股活水。不過房市限貸令的緊箍咒尚未解除，置產型購屋族仍有頗多限制，下半年房市冷熱端看區域表現。
展望下半年，中信房屋總經理張世宗認為，科技產業帶動經濟發展，台灣今年GDP有望保3，若經濟動能持續向上，預期房市亦可望同步受惠。不過，現階段銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市場資金動能仍相當受限，加上川普關稅政策仍存在變數，市場信心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，整體房價雖不致於出現大幅降價，但也難再創新高。
